Gastronomie mit Wohnung in 1040 Wien (Wieden) – gepflegt, Schanigarten

Diese Immobilie vereint Gastronomiefläche mit einer Wohnung in der zentralen Lage von Wien 4, Wieden. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 210 m² (180 m² Gastronomie, 30 m² Wohnung). Die letzte Modernisierung erfolgte 2024. Die Vermietung erfolgt unbefristet mit Weitergaberechten.

Die Fläche gliedert sich in ca. 180 m² Gastronomiefläche sowie 30 m² Wohnung; Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Etagen. Der Boden ist mit Fliesen bzw. Laminat ausgestattet. Die Ausstattung ist voll möbliert. Die Heizung erfolgt zentral via Gas. Die Sitzkapazität beträgt insgesamt 124 Plätze; davon 48 Plätze im 1. Stock, 40 im 2. Stock und 36 Plätze im Schanigarten. Das Objekt befindet sich gepflegt, die letzte Modernisierung erfolgte 2024. Die Infrastruktur rund um Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kliniken, Universität und weitere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

• Großzügige Gesamtfläche: ca. 210 m² Gesamtfläche, davon 180 m² Gastronomie und 30 m² Wohnung.
• Vollmöbliert: Die Räume sind voll möbliert.
• Große Sitzkapazität: insgesamt 124 Sitzplätze (48 im 1. Stock, 40 im 2. Stock) plus 36 Schanigartenplätze.
• Flexible Nutzung: Gastronomie mit angeschlossener Wohnung, ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung.
• Heizung & Ausstattung: Zentralheizung (Gas), Fliesen- und Laminatböden, Abstellraum, Barrierefreiheit.
• Pflegezustand: Gepflegt, letzte Modernisierung 2024.

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in 1040 Wien, Wien 4., Wieden, in der Nähe der Wiedner Hauptstraße und des Drascheparks. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind leicht erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in kurzer Distanz. Die Umgebung eignet sich besonders für Pendler und Stadtliebhaber dank der nahen Infrastruktur und der zentralen Lage.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.869,91 EUR/Monat
• Gesamtbelastung netto: 2.224,13 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt