Standortsuche: Industrie-Gewerbe-Grundstück in Klagenfurt

Das Industriegrundstück befindet sich in einer sehr zentralen Lage und ist vor allem für Betriebe mit einer hohen Mitarbeiterzahl sehr gut geeignet. In wenigen Minuten erreicht man vom zukünftig aufstrebenden Hauptbahnhof das Gelände. Durch die Eröffnung der Koralmbahn ergibt sich eine neue Situation, auch und vor allem für den Arbeitsmarkt. MitarbeiterInnen können aus dem Großraum Graz und aus allen Teilen Kärntens bequem und kostengünstig (Klimaticket) ihren zukünftigen Arbeitsplatz erreichen.

Zudem ist auch eine Anlieferung von Materialien per Bahn über die gewerblichen Geleise, die sich im nördlichen Bereich der Liegenschaft befinden, möglich. Eine Anbindung an das Industriegrundstück kann durch eine Überbauung der Flatschacherstraße erfolgen. Diese Varianten müssen allerdings erst überprüft werden und hängen von mehreren Faktoren ab.

Die Grundstücke sind über den Industriering erreichbar und können mit mehreren Zu- und Abfahrten sehr gut erschlossen werden. Auch eine Abfahrt direkt vom Gerberweg wurde von der Behörde bereits zugesagt. Die Positionierung einer solchen zusätzlichen Zufahrt kann - in Absprache mit der Straßenbehörde - auch projektbezogen geplant werden.

Ein Stromverteiler befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kanalanschlüsse sind direkt an der Grundstücksgrenze vorhanden.

Die rasche Erreichung einer bau- und gewerberechtlichen Bewilligung kann ebenfalls in Aussicht gestellt werden, da in unmittelbarer Nähe lediglich Industrie- und Gewerbebertriebe angesiedelt worden sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Insgesamt steht eine Fläche von rund 100.000 m2 zur Verfügung. Die genaue Größe ergibt sich erst durch die Teilung von zwei angrenzenden Grundstücken, die auch im Eigentum meiner Auftraggeberinnen stehen.

Angeboten wird ein Baurechtsvertrag (vergleichbar mit der Erbpacht) mit einer Laufzeit von bis zu 99 Jahren.

Der Baurechtszins wird mit € 0,6 pro m2 und Monat angegeben und wird mit dem letztgültigen VPI indexiert, wobei die Erhöhung in 5 % Schritten erfolgt.

Hinzu kommt noch die Grundsteuer, die verrechnet werden wird.

Die Errichtung des Baurechtsvertrages wird ca. € 50.000,— betragen; eine Reduktion kann bei genauer Beauftragung noch verhandelt werden. Die Kosten allfälliger Änderungen der Grundstücksgrenzen durch Zusammenlegung der Parzellen tragen die Baurechtsgeberinnen zur Gänze.

Die Provision im Falle einer erfolgreichen Vermittlung beträgt 2% vom 45jährigen Baurechtszins zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.