Großhöflein: Doppelhaushälfte 113m²

Moderne Doppelhaushälfte im Neubau in Großhöflein mit Erstbezug 2025. Die Immobilie bietet 113,41 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen Garten von 34,18 m², Balkon und Terrasse. In herrlicher Hanglage mit Weitblick über Schneeberg und Weinberge gelegen.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Süd-Ausrichtung), ein Zimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie Abstellraum. Im ersten Obergeschoss gibt es drei Zimmer, davon eines mit Balkon, ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Anschluss für Waschmaschine sowie eine separate Toilette. Die Ausstattung umfasst hochwertigen Eichenparkettboden, Fliesen in Bädern, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektrische Rollläden und Vorbereitung für Photovoltaik.

Highlights

• 113 m² Wohnfläche, 34 m² Garten, 21 m² Balkon/Terrasse
• Offene Wohnküche mit Südausrichtung
• 2 Badezimmer, 3 separate WC
• Hochwertiger Eichenparkett und Fliesen
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (HWB 39,5 kWh/m²a, Klasse B)
• Elektische Rollläden und 3-fach Verglasung
• Abstellraum und 2 Tiefgaragenstellplätze
• Weitblick und Vorbereitung E-Ladestation

Lage & Umgebung

Großhöflein liegt idyllisch am Fuße des Leithagebirges mit ruhiger Hanglage. Eisenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Supermarkt, Bus und Bahnhof Müllendorf sind unter 500-1.000 m entfernt, Kindergarten und Schule unter 1.500 m. Autobahn A3 in 1.500 m. Weinberge, Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete: € 1.685 inkl. 10% USt., exkl. Betriebskosten
• 2 Tiefgaragenstellplätze obligatorisch à € 50/Monat
• Energiepass: Bedarf, HWB B (39,5), FGEE A+ (0,7), gültig bis 2031
• Erstbezug 2025