Moderne Doppelhaushälfte in Großhöflein, Erstbezug, 5 Zimmer, Weitblick

Großhöflein im Burgenland bietet diese moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug. Mit ca. 113,41 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Objekt großzügigen Raum für die Familie. Highlights sind Terrassen, Balkon und ein eigener Garten, ergänzt durch hochwertige Neubau-Ausstattung (Baujahr 2025, Erstbezug).

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss ca. 57 m² und Obergeschoss ca. 57 m². Im Erdgeschoss finden Sie eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Eigengarten (Südost). Ein Vorraum, ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Raumprogramm ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit eigenem Balkon; das Tageslichtbad bietet Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, eine separate Toilette ergänzt den Komfort. Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett in den Wohnbereichen, Feinsteinzeug in Bädern und Fluren, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung via Luft-Wärmepumpe. Eine PV-Vorbereitung am Dach gibt zusätzliche Flexibilität.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche ca. 113,41 m²
• Offene Wohnküche mit Terrassen- und Gartenzugang
• Eigener Balkon sowie Gartenfläche von ca. 30,14 m²
• Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster
• Zwei Tiefgaragenstellplätze
• Hochwertige Ausstattung und Baujahr 2025, Erstbezug

Lage & Umgebung

Großhöflein ist eine idyllische Marktgemeinde im Burgenland, eingebettet in eine grüne Hügellandschaft rund um den Leithagebirge. Die Hanglage der Immobilie bietet einen weitläufigen Blick über Weinberge und die Umgebung. Die Anbindung ist hervorragend: Die B50, die Schnellstraße S31 und die A3 Richtung Wien sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Müllendorf sorgt für eine bequeme Pendler-Verbindung; Eisenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. In der Gemeinde finden Sie Nahversorgung, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule; weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und Kulturangebote befinden sich in Eisenstadt. Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege laden in der Natur ein, die umliegenden Weinberge bieten Erholung und Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Miete: €1.732,50 brutto inkl. USt; exkl. Betriebskosten; Neubau-Erstbezug 2025
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Tiefgaragenstellplätze: 2 Stellplätze; Gesamt €100/Monat brutto
• Energieausweis: HWB 39,5 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 20.07.2031