Neuwertige Villa in Oberpullendorf

Diese neuwertige Villa in Oberpullendorf bietet 500 m² Wohnfläche auf einem 3500 m² großen Grundstück. Erbaut als Neubau mit Modernisierung 2021, verfügt sie über 8 Zimmer, 2 Badezimmer und 4 separate WC. Besondere Merkmale sind der beheizbare Infinity-Pool, eine 200 m² große Terrasse mit Panoramablick, Klimaanlage und Fußbodenheizung. Die offene Designer-Küche mit Kochinsel, BORA-Induktionsherd und hochwertigen Geräten lädt zum Kochen ein. Im Erdgeschoss finden sich mehrere Zimmer, begehbarer Kleiderschrank, Wohn-Essbereich mit Kamin und vollständiges Badezimmer. Das Obergeschoss umfasst eine Lounge und ein großzügiges Büro oder Schlafzimmer. Der Keller bietet Kino, Sauna, Fitnessraum und weitere Nebenräume. Die hochwertige Ausstattung mit Wärmeschutzfassade und Alarmanlage sorgt für Komfort und Sicherheit.

Highlights

• Infinity-Pool, beheizbar und kühllbar
• Garage für 2 Autos, 3 Parkplätze
• 3000 m² Garten mit 2 Terrassen und Balkon
• Klimaanlage und Fußbodenheizung
• Designer-Küche mit Kochinsel und Premiumgeräten
• Keller mit Kino, Sauna und Fitnessraum
• Offener Kamin und begehbarer Kleiderschrank
• Alarmanlage mit Kameraüberwachung

Lage & Umgebung

Die Villa liegt in ruhiger Lage in Oberpullendorf, Bezirkshauptstadt des Mittelburgenlands. Fußläufig erreichen Sie den Hauptplatz mit Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten. Supermarkt, Apotheke, Bushaltestelle und Ärztezentrum sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schwimmbad, Sportzentrum mit Wellness und Tennisplätzen liegen in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls fußläufig. Die Burgenland Schnellstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, nach Eisenstadt 30 Minuten, Wien unter 1 Stunde. Der Sonnenlandradweg startet in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Miete inkl. MwSt.: 4000 €
• Betriebskosten inkl. MwSt.: 350 €
• Gesamtmiete: 4350 € monatlich
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 77,8 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,28 (Klasse C)
• Verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Heizung, Wasser) vom Mieter