Reihenhaus 117 m² in Neufurth (Isola Verde) mit 4 Zimmern, Garten

ISOLA VERDE – Niedrigstenergiehaussiedlung in Amstetten-Neufurth. Baujahr 2022, Erstbezug. Dieses Reihenhaus bietet 117,25 m² Wohnfläche und 4 Zimmer sowie einen eigenen Garten.

Das Erdgeschoss umfasst einen lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zur Ebene gehören Vorzimmer, ein Gäste-WC, der Technikraum und ein zusätzlicher Abstellraum. Eine Vollholzstiege aus Niederösterreich führt ins Obergeschoss, wo drei getrennt begehbare Schlafzimmer um eine zentrale Galerie angeordnet sind. Das Badezimmer ist hell und verfügt über Fenster; ein separates WC gehört ebenfalls dazu. Im Eigengarten bietet ein Gerätehaus zusätzliche Stellfläche. Hochwertige Ausstattung: Parkett- und Laminatböden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wohnraumbelüftungsanlage, 2 PKW-Abstellplätze je Wohneinheit.

• 117,25 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Terrassenzugang
• Eigener Garten ca. 79 m² mit Gerätehaus
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Parkett- und Laminatböden
• 2 PKW-Abstellplätze je Einheit
• Niedrigenergiehaus – HWB 26 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in Neufurth bietet ruhiges Wohnen in der ISOLA VERDE Niedrigenergiehaussiedlung. Die Infrastruktur ist gut erreichbar: Kindergarten ca. 175 m, Schule ca. 800 m, Supermarkt ca. 300 m, Bäckerei 400 m und Einkaufszentrum 400 m. Banken/Geldautomaten liegen in ca. 475 m, Post ca. 875 m, Polizei ca. 1.350 m. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten: Bushaltestelle ca. 375 m (ca. 5 Gehminuten), Bahnhof ca. 750 m (ca. 9–10 Gehminuten). Der Autobahnanschluss liegt ca. 5,3 km entfernt; Amstetten erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, St. Pölten in ca. 50 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Miete (netto): 1.205,00 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto: 1.553,86 EUR/Monat
• Nebenkosten netto: 203,05 EUR/Monat (Betriebskosten 153,05 EUR, sonstige Kosten 50,00 EUR)
• Kaution: 4.700,00 EUR
• Energieausweis: HWB 26 kWh/m²a, Klasse B; Verfügbarkeit: Verfügbar ab 2022