Neubau Doppelhaushälfte in Pottendorf, 110 m² mit Garten und Terrasse

Dieses moderne Doppelhaus in Pottendorf, einem Speckgürtelort Niederösterreichs, bietet 110 m² Wohnfläche auf einem 280 m² Grundstück. Der Neubau aus Ziegelmassivbauweise entsteht im Baujahr 2025 und ist für den Erstbezug konzipiert. Es umfasst 4 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs. Die Ausrichtung und Ausstattung können individuell gewählt werden. Highlights:

• 110 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• 129 m² Garten, 25 m² Balkon und Terrasse
• 2 PKW-Stellplätze mit Leerrohr für E-Ladestation
• Ziegelmassivbauweise, energieeffizient (Heizwärmebedarf 47,2 kWh/m²a, Klasse B)
• 2 Badezimmer, 2 separate WCs
• 2 Abstellräume
• Neubau 2025, Erstbezug

Lage & Umgebung

Pottendorf liegt nur 25 Minuten von Wien entfernt und bietet eine sichere, ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur. Kindergarten und Schule sind weniger als 1.500 m entfernt, Supermarkt und Arzt unter 750 m. Bus und Bahnhof befinden sich innerhalb von 1.500 m, der Autobahnanschluss in unter 1.250 m. Apotheke, Bäckerei, Bank und Polizei sind unter 1.000 m erreichbar. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit optimaler Anbindung an A3 und ÖBB.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Fixmiete: 1.819 € (exkl. Betriebskosten), 5 Jahre garantiert
• Fixer Kaufpreis in 5 Jahren: 451.796 €
• Fixzins 1,9 % p.a. für 5 Jahre
• Energieausweis: Bedarf, gültig bis 2032