Neubau Doppelhaushälfte in Pottendorf, 110 m² mit Garten und Balkon

Dieses moderne Doppelhaus in Pottendorf, einem Speckgürtel von Wien, bietet 110 m² Wohnfläche auf einer 280 m² großen Grundstückshälfte. Der Neubau aus Ziegelmassivbauweise entsteht im Baujahr 2025 und ist für einen Erstbezug vorgesehen. Es umfasst 4 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs. Die Ausrichtung und Ausstattung können individuell gewählt werden. Ein 129 m² großer Garten, eine 5 m² Balkon- und eine 20 m² Terrasse laden zum Entspannen ein. Zwei PKW-Stellplätze sind inklusive, mit Leerverrohrung für eine E-Ladestation.

• 110 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• 129 m² Garten, 25 m² Balkon/Terrasse
• Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
• Zwei PKW-Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung
• Ziegelmassivbauweise, hochwertig und langlebig
• Individuelle Ausstattungswahl möglich
• Energieeffizient: HWB 47,2 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,75 (A+)

Lage & Umgebung

Pottendorf liegt nur 25 Minuten von Wien entfernt und bietet eine sichere, ruhige Umgebung mit grüner Lebensqualität. Kindergarten und Schule sind unter 1.500 m entfernt, Supermarkt und Arzt unter 750 m. Bus-Haltestelle in unter 500 m, Bahnhof unter 1.500 m und Autobahnanschluss unter 1.250 m. Apotheke, Bäckerei, Bank und Post erreichen Sie in unter 1.000 m. Die Lage verbindet optimale Anbindung an A3 und ÖBB mit familienfreundlicher Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Fixmiete: 1.819 € (exkl. BK) für 5 Jahre
• Kaufoption nach 5 Jahren: 451.796 €
• 15 Monate Miete-Gutschrift (28.000 € Kaufbonus)
• Energiepass: Gültig bis 2032