Doppelhaushälfte Pottendorf Mietkauf

Diese moderne Doppelhaushälfte in Pottendorf, Bezirk Baden, bietet eine Nutzfläche von 121 m² auf zwei Etagen. Der Neubau aus dem Jahr 2023 in Ziegelmassivbauweise verfügt über 4 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs. Die Ausrichtung sorgt für viel Licht, ergänzt durch hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung und Raffstoren. Der sonnige Wohn-Essbereich öffnet sich auf eine Terrasse von 20 m² und einen Garten von 97 m². Die effiziente Luftwärmepumpe (Vaillant) mit Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Raumklima bei einem Heizwärmebedarf von 38,8 kWh/m²a. Zwei Abstellräume bieten viel Stauraum, und die barrierefreie Ausstattung macht das Haus zugänglich.

Highlights

• Nutzfläche 121 m², Garten 97 m², Terrasse 20 m², Balkon 5 m²
• 4 Zimmer inkl. 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieklasse B / A+
• Hochwertige 3-fach Verglasung und Raffstoren
• 2 Freiparkplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung
• 2 Abstellräume, barrierefrei
• Fliesen und Parkettböden

Lage & Umgebung

Pottendorf verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank erreichen Sie in unter 1000 m. Kindergarten und Schule liegen in 1500 m Entfernung. Bus-Haltestelle in 500 m, Bahnhof Pottendorf-Landegg und Autobahnanschluss in 1500 m. Zahlreiche Spazier- und Fahrradwege laden zur Erholung ein. Die Nähe zu Heurigen und Restaurants rundet das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Fixmiete 5 Jahre exkl. BK: 1761,79 €/Monat
• Anzahlung Kaufoption: 35.000 €
• Kaufpreis nach 5 Jahren: ca. 481.945 € (nach Abzug)
• Energieausweis: HWB 38,8 kWh/m²a (B), FGEE 0,75 (A+), gültig bis 2032