Erstbezug: Sanierte Einfamilienhaus in Waidendorf, circa 80 m²

Dieses charmante Einfamilienhaus in Waidendorf, Niederösterreich, steht nach einer umfassenden Sanierung zum Erstbezug bereit. Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein durchdachtes Raumkonzept auf einem ca. 377 m² großen Grundstück.

Rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss mit Vorzimmer, Wohnzimmer, WC/Bad, Küche/Essbereich, kleinem Zimmer sowie zwei großen Zimmern, von denen eines ins andere führt. Ein Nebengebäude mit ca. 15 m² bietet zusätzlichen Nutzraum.

Massivbauweise, Außenhülle komplett neu gedämmt (eine Seite ausgenommen). Neue Fenster und Eingangstüren erhöhen Wärme- und Schallschutz. Elektrik und Installationen wurden modernisiert.

Beheizt wird das Haus über Infrarotpaneele; Pelletsofe in der Küche; Zwei Kaminzüge vorhanden mit Potenzial für weitere Öfen.

Der Garten ist gepflegt und lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien.

Highlights

• ca. 80 m² Wohnfläche gut geschnitten
• Massivbau mit moderner Dämmung
• Neue Fenster und Eingangstüren
• Infrarotheizung plus Pelletsofen in der Küche
• Nebengebäude ca. 15 m²
• Schöner Garten mit Gestaltungspotenzial
• Sofort verfügbar; Erstbezug nach Sanierung

Lage & Umgebung

Waidendorf bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung im Bezirk Gänserndorf, nahe der malerischen Ortschaft Dürnkrut.

Bildungseinrichtungen: Kindergarten im Ort fußläufig erreichbar; Volksschule ca. 2,5 km in Dürnkrut; Mittelschule Dürnkrut ca. 2,5 km entfernt.

Nahversorgung: Einkaufsoptionen in Dürnkrut und Ebenthal (BILLA, ADEG); Gänserndorf ca. 20 Autominuten entfernt; Öffentlicher Verkehr: Buslinien 536, 537 und 565 verbinden Waidendorf mit umliegenden Gemeinden; Bahnhof Dürnkrut ca. 4 km entfernt. Bahnverbindungen nach Wien und in andere Regionen sind möglich; aktuelle Verbindungen über den VOR abrufbar. Auto-Anbindung: Wiener Stadtgrenze in ca. 45 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

Zusätzliche Informationen:

• Befristung: 3 oder 5 Jahre mit Verlängerungsoption
• Gesamtbelastung brutto ca. 964 EUR/Monat, Nebenkosten ca. 60 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Küche optional gegen Aufpreis 40 EUR/Monat