4-Zimmer-Doppelhaushälfte in Deutsch-Wagram

Diese moderne Doppelhaushälfte in 2232 Deutsch-Wagram bietet eine Wohnnutzfläche von 163 m² inklusive Keller. Das 2024 errichtete Haus in Ziegel-Mauerwerk-Bauweise umfasst 4 Zimmer, 3 Bäder und einen großzügigen Eigengarten. Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, WC, Wohnküche mit Terrassenzugang. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Keller gibt es einen Hobbyraum mit Platz für Sauna, ein weiteres Bad, Abstellraum und Technikraum. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit Luft/Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und offene Wohnküche.

Highlights

• Wohnfläche 163 m² + 58 m² Garten + 38 m² Balkon/Terrasse
• Neubau 2024, Erstbezug
• Fußbodenheizung mit Luft/Wärmepumpe
• 3 Bäder, davon eines mit Badewanne und Dusche
• Parkett, Fliesen und Estrich Böden
• Südwest-Ausrichtung Balkon/Terrasse
• 2 Freiparkplätze inklusive
• Energieklasse B (26,2 kWh/m²a)

Location & Surroundings

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern in Deutsch-Wagram, nahe Wien. Bus haltepunkt ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, Lokalbahnhof Helmahof in 20 Minuten. Supermarkt, Kindergarten und Arzt befinden sich unter 500 m entfernt. Schule in 5 Minuten, Bahnhof in 20 Minuten erreichbar. Die verkehrsberuhigte Lage eignet sich ideal für Spaziergänge und Familien. Autobahnanschluss in 5 Minuten.

Additional Information

• Miete: 2.499 €/Monat inkl. Betriebskosten und 2 Stellplätze
• Kaution: 10.000 €
• Energieausweis: Klasse B, Heizwärmebedarf 26,2 kWh/m²a
• Vertragserrichtung: 420 €