Einfamilienhaus in Haugsdorf – Miete oder Kauf, sanierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus steht im Zentrum von Haugsdorf. Die Baujahre um 1950 spiegelt sich im Altbaucharakter wider; die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² auf einem ca. 311 m² großen Grundstück.

Die Aufteilung umfasst 3 Zimmer, eine Küche, 1 Bad (aktuell Baustelle) sowie ein kleines Zimmer und ein separates WC. Zwei große Zimmer sind bereits saniert (Wände gespachtelt, Decken verputzt und ausgemalt). Küche, Bad und kleines Zimmer bedürfen weiterer Handwerksarbeiten. Ein Innenhof mit Abstellräumen gehört zur Liegenschaft; eine ca. 100 m² große Garage/Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Elektrik wurde erneuert; Fenster zur Straßenseite ebenfalls. Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen; Rauchfang muss geprüft werden. Die Badezimmerfliesen wurden entfernt und Renovierungsbedarf besteht.

Highlights

• Wohnfläche ca. 90 m², 3 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC
• Zentrale Lage im Zentrum von Haugsdorf
• Innenhof mit Abstellräumen
• Garage/Lagerraum ca. 100 m²
• Sanierungsbedarf: Küche, Bad und kleines Zimmer
• Elektrik erneuert; Fenster zur Straßenseite erneuert
• Altbau aus 1950; Heizung über Einzelöfen

Lage & Umgebung

Die Lage im Zentrum von Haugsdorf bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Retz liegt ca. 7 km entfernt, Eggenburg ca. 21 km und Wien ca. 67 km.

Die Region gehört zum Weinviertel und bietet charakteristische Natur- und Weinlandschaften sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur unterstützt unkomplizierte Besichtigungen und Pendeln.

Zusätzliche Informationen

• Miet-/Kaufpreis: Kauf 110.000 EUR; Miete 750 EUR netto/Monat; Mietkaufoption möglich; Mietzahlungen werden bei Kauf innerhalb von 3 Jahren mit 350 EUR/Monat angerechnet (ca. 98.000 EUR nach 3 Jahren).
• Nebenkosten & Kaution: Nebenkosten ca. 106,55 EUR/Monat; Kaution 2.000 EUR; Miete exklusive Nebenkosten.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 386,7 kWh/m²a, Klasse G; gültig bis 16.07.2031
• Übergabe: nach Vereinbarung