Reihenhaus m. Garten in Ybbs an der Donau

Dieses moderne Reihenhaus in Ybbs an der Donau bietet eine Wohnfläche von 110 m² auf zwei Etagen mit Zwischenstockwerken. Es wurde 2022 als Neubau errichtet und zeichnet sich durch ein Niedrigenergiehaus-Design mit Ziegelmauerwerk und Stahlbeton aus. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Bäderäume, 2 separate WC und mehrere Abstellräume. Highlights sind der private Garten mit 69 m², eine Terrasse von 11,39 m² mit Süd-West-Ausrichtung, Fußbodenheizung via Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage und kontrollierte Wohnraumbelüftung. Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für optimale Licht- und Wärmeverhältnisse. Die Ausstattung umfasst eine Badewanne und Dusche, Fliesen- und Laminatböden sowie digitale SAT-Anlage. Der Keller bietet 29 m² Nutzfläche und zwei zugeordnete PKW-Stellplätze sind inklusive.

Highlights

• 110 m² Wohnfläche, 69 m² Garten, 11 m² Terrasse
• Neubau 2022, Niedrigenergiehaus, Energieklasse B
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
• Süd-West-Terrasse mit Rollläden
• 3 Schlafzimmer, Badewanne & Dusche, 2 separate WC
• Keller 29 m², 4 Abstellräume
• 2 PKW-Stellplätze, kontrollierte Belüftung
• Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung

Lage & Umgebung

Ybbs an der Donau liegt im Mostviertel Niederösterreich, ca. 50 km westlich von St. Pölten. Die Autobahn A1 ist 2 km entfernt, erreichbar in wenigen Minuten. Nahversorger, Supermarkt und Bäckerei liegen unter 1,5 km entfernt, zu Fuß in 4 Autominuten. Schule und Kindergarten sind unter 1,5 km, Bus 325 m, Bahnhof 2,7 km entfernt. Arztpraxis unter 600 m, Apotheke 1,4 km. Die Gemeinde bietet florierende Betriebe, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen inklusive Handelsakademie.

Zusätzliche Informationen

• Mietvertrag unbefristet mit Kaufoption ab 5 Jahren
• Neubau mit Erstbezug, Energiebedarfspass B (42,8 kWh/m²a)
• Zugeordnete 2 PKW-Stellplätze
• Förderprogramm-gebunden