Miethaus mit Parkplätzen im Gewerbegebiet Wiener Neudorf, 250 m²

Miethaus im Gewerbegebiet Wiener Neudorf am Ricoweg bietet ca. 250 m² Nutzfläche auf Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal als Büro- oder Gewerbefläche mit flexibler Raumaufteilung und mehreren Sanitäranlagen. Dank 5 Parkplätzen direkt vor dem Gebäude sowie einer guten Anbindung ist sie sofort nutzbar.

Auf dem ca. 250 m² großen Nutzbereich verteilen sich 9 Zimmer, 2 Badezimmer und 4 separate WCs. Die Räume sind hell und flexibel gestaltbar, ideal für Büro- oder Gewerbeanwendungen. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche. Ausstattung umfasst moderne Infrastruktur, Telefonanschlüsse und zentrale Heizung; Warmwasser erfolgt nach Verbrauch über einen Gaszähler. Vor dem Gebäude stehen 5 Parkplätze zur Verfügung. Die Bauweise ist solide, Baujahr 1989, der Energieausweis weist HWB 67,8 kWh/m²a aus (Klasse C). Verfügbarkeit ist ab sofort.

• Große Nutzfläche ca. 250 m² mit flexibler Raumaufteilung
• 5 Parkplätze direkt vor dem Gebäude
• Helle Räume mit großen Fenstern
• Mehrere Besprechungsräume und Teeküche möglich
• Zentrale Heizung, Warmwasser nach Verbrauch
• Gute Anbindung an A2/A21 und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im etablierten Gewerbegebiet von Wiener Neudorf am Ricoweg, mit guter Sichtbarkeit für Kunden. Die Anbindung ist hervorragend; nahe Autobahnen A2 und A21 ermöglichen schnelle Wege zu Kunden und Mitarbeitern. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. 5 Parkplätze direkt vor dem Gebäude erleichtern Besuchern und Mitarbeitern.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 2.500 EUR/Monat exkl. MwSt; Parkplätze 5 Stellplätze direkt vor dem Gebäude; Betriebskosten ca. 150 EUR exkl. MwSt; Verfügbarkeit: ab sofort
• Kaution: 10.080 EUR
• Energieausweis: HWB 67,8 kWh/m²a, Klasse C
• Baujahr/Zustand: Baujahr 1989; Zustand: teils renovierungsbedürftig