Doppelhaushälfte in Maria Enzersdorf mit 5 Zimmern, Pool, Neubau

Moderne Doppelhaushälfte im Grenzgebiet von Maria Enzersdorf und Gießhübl, Baujahr 2025, Erstbezug. Die ca. 164,47 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, der Keller umfasst ca. 86,35 m²; ein eigener Swimmingpool gehört zur Ausstattung.

Der Grundriss umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. KG: Gang, Keller, Technikraum; EG: Vorraum, Wohnküche, Toilette, Büro/Gästezimmer, Terrasse/Garten/Pool; OG: Gang, drei Schlafzimmer, Masterbedroom, Bad mit Wanne/Dusche/Toilette; DG: Terrasse. In den Wohn- und Schlafräumen liegen hochwertige Eichenparkettböden, in den Nassräumen Feinsteinzeug. Die Fenster sind mit integriertem Sonnenschutz versehen. Eine Fußbodenheizung erfolgt via Luftwärmepumpe; Deckenkühlung gehört zum Standard. Jedes Haus verfügt über zwei Carport-Stellplätze und ein BUS-System. Die Immobilie ist neu erbaut und überzeugt durch erstklassige Dämmung; HWB 38,2 kWh/m²a, Klasse B.

• 5 Zimmer, Neubau Erstbezug 2025
• Vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit privatem Pool und Garten
• 2 Carport-Stellplätze
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und Deckenkühlung
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Energiepass HWB 38,2 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt an der Gießhüblerstraße, direkt an der Ortsgrenze zu Maria Enzersdorf/Gießhübl. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Buslinien 258, 261, 262 in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Nahversorgung erfolgt über den BILLA-Supermarkt in Gießhübl, ca. 7 Gehminuten entfernt. In der Umgebung finden sich Ärzte, Schulen und Kindergärten; Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Gesamtbelastung brutto 4.990 EUR/Monat; Netto 4.186,36 EUR; Betriebskosten 350 EUR
• Nebenkosten: Gesamtbelastung netto 4.536,36 EUR
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 38,2 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2032-02-13
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Befristung: 5 Jahre
• Stellplätze: 2 Carport
• Provision: Vermieter zahlt Provision gemäß Erstauftraggeberprinzip