Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf Tirolerhofsiedlung – 4 Zimmer, Garten

Dieses renovierte Einfamilienhaus befindet sich in der Tirolerhofsiedlung von Perchtoldsdorf, nahe Wien. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m², Nutzfläche ca. 125 m² inkl. Keller, und es bietet 4 Zimmer sowie einen sonnigen Garten von ca. 405 m². Baujahr 1965, zuletzt 2025 modernisiert.

Die Liegenschaft liegt in ruhiger Südlage mit Blick auf den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohnbereich und eine moderne Küche mit Induktionsherd, Spülmaschine und Gefrierfach, ergänzt durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Der Keller bietet Nutzkeller mit Dusche und Waschtisch, Wohnkellerraum, Abstellraum und Waschmaschinenanschluss. Der Boden ist mit Parkettboden und Granit ausgestattet; 2025 wurden Fenster erneuert und eine Gas-Zentralheizung installiert. Ein Balkon im 1. Stock macht die Süd-Ausrichtung sichtbar; der große Garten von ca. 405 m² lädt zum Verweilen ein; Parken ist direkt vorm Haus möglich.

• Großzügiger Garten ca. 405 m² mit Baumbestand
• Balkon im 1. Stock mit Gartenaussicht
• Moderne Küche mit Induktionsherd, Spülmaschine und Gefrierfach
• Parkettboden und Granitböden
• 2 WCs und 2 Duschen
• Gas-Zentralheizung; 3-fach isolierverglaste Fenster (2025 erneuert)
• Außenparkplatz direkt vorm Haus

Die Immobilie liegt in Perchtoldsdorf in der Tirolerhofsiedlung, mit guter Anbindung nach Wien über die A21. Die Bushaltestellen der Linien 256, 261 und 262 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen liegen in direkter Umgebung; Freizeitangebote wie Heurigen, Perchtoldsdorfer Heide und Wienerwald sind in der Nähe. Die Infrastruktur ist durch kurze Wege zu Nahversorgern, Ärzten und Banken gut abgedeckt.

• Miete kalt: 1.482 EUR/Monat, Nebenkosten 130 EUR/Monat
• Kaution: 4.875 EUR
• Energieausweis: HWB 248,7 kWh/m²a, Klasse F
• Übergabe/Verfügbarkeit: sofort