Elegante Villa in idyllischer Wienerwaldlage mit Pool und großem Garten

Einführung

Diese außergewöhnliche Villa in Breitenfurt bei Wien, unmittelbar am Wienerwald, bietet 329 m² Wohnfläche auf einem 2646 m² großen Grundstück. Erbaut als Neubau, verbindet sie eleganten Komfort mit naturnaher Idylle. Das Haus umfasst 5 Zimmer, 4 Bäder und separate WC, einen Wintergarten sowie einen beheizten Pool.

Das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten ist lichtdurchflutet und bietet Panoramablick in den Garten. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Die Südterrasse mit Pool lädt zu entspanntem Outdoor-Leben ein. Eine Bibliothek mit Kamin, Arbeitszimmer und eine eigene Wohneinheit im Obergeschoss sorgen für Flexibilität. Italienischer Marmorboden mit Fußbodenheizung sowie der Wellnessbereich im Keller mit Sauna runden das Angebot ab.

Highlights

• 329 m² Wohnfläche mit idyllischer Wienerwaldlage
• Sonnige Südost-Terrasse mit beheiztem Pool und Außendusche
• 2 Garagen mit beheizter Auffahrt
• 4 Bäder und separate WC
• Italienischer Marmorboden mit Fußbodenheizung
• Wintergarten und Bibliothek mit Kamin
• Wellnessbereich mit Sauna im Keller
• Eigene Wohneinheit für Gäste oder Home-Office

Lage & Umgebung

Breitenfurt-Ost bietet ruhige Einfamilienhauslage inmitten von Wäldern und Wiesen. Buslinien 253 und 254 sind unter 250 m entfernt und verbinden in wenigen Minuten mit Liesinger Platz, U-Bahn und Riverside-Einkaufszentrum. Supermärkte wie Billa und Hofer erreichen Sie in 5 Autominuten, Schulen in 10 Minuten. Golfplatz, Reitställe, Tennisanlagen und Wanderwege starten direkt vor der Tür. Restaurants mit regionaler Küche laden zur Erholung ein. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze vereint Natur mit urbaner Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Pauschalmiete: EUR 4.999 zzgl. Heizung und Strom
• Vermietung auf 3 Jahre, Option auf Verlängerung
• Energieausweis: HWB 109 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 1,42 (Klasse D), gültig bis 2033
• Teilmöbliert, Bonitätsnachweis erforderlich