Mödling: 5-Zimmer Doppelhaushälfte mit Garten

Diese moderne Doppelhaushle überzeugt durch ihre grofgige Raumaufteilung, den familienfreundlichen Grundriss sowie den weitlhigen Eigengarten, der ein besonderes Wohngeff4hl. Die Kombination aus hellem Wohnambiente, ruhiger Lage und grofligen Außenfle4chen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause ffcr Familien, Paare oder alle, die Wohnen im Grünen geniedften mf6chten.

Der offen gestaltete Wohnbereich sorgt gemeinsam mit den groen Fensterfle4chen ffcr eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphe4re. Der direkte Zugang in den Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen ffcr entspannte Stunden im Grfcnen, gemfctliche Abende oder ausreichend Platz ffcr Kinder und Familie.

Ein besonderes Highlight ist der grolige Eigengarten mit rund 320 mb2 inklusive Gartenhfctte, der der Doppelhaushfclfte beinahe Hauscharakter verleiht und vielfe4ltige Nutzungsmf6glichkeiten bietet.

Ffcr angenehmen Wohnkomfort sorgen unter anderem die Fu fbodenheizung, die moderne Fernwe4rmeversorgung sowie die durchdachte Aufteilung fcber mehrere Ebenen.

Eckdaten im fcberblick:

• ca. 97,59 m2 Wohnflche
• ca. 310 m2 Eigengarten
• 5 Zimmer
• Kfcche
• 2 Badezimmer
• 3 WC's
• Vorraum
• Holztreppe
• Gartenhfctte
• Fu fbodenheizung
• Fernfchrme
• Fahrradraum & Kinderwagenraum
• Familienfreundliche Wohnanlage

Preis- und Detailinformation:

• Mietzins inkl. Betriebskosten: 1.950€
• Heizkosten: 74,65€
• Wasser: 67,30€
• Gesamtmiete Brutto.: 2.091.95€

Zuse4tzlich besteht die Mf6glichkeit, einen Parkplatz anzumieten. Die monatlichen Kosten hierfür betragen € 110,– brutto.

Ein ideales Zuhause ffcr alle, die grofliges Wohnen, einen gro0en Garten und hohe Lebensqualite4t in attraktiver Lage von Mf6dling miteinander verbinden m6chten.

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Hinweis auf familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis geme4df a7 30b KSchG und a7 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir mf6chten 28f, dass ein solches Naheverhe4ltnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeintre4chtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrfccklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhe4ltnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erkle4rt, dass er  – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft b den te4glich geschaftlichen Gebrauchs des Doppelmaklers bb – einseitig nur f00ffcr den Vermieter te4tig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <1.000m

Klinik <2.000m

Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Hf6here Schule <2.000m

Universite4t <10.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Be4ckerei <500m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Bank <1.000m

Geldautomat <1.000m

Post <1.000m

Polizei <1.500m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <5.000m

Bahnhof <1.000m

Stra fenbahn <5.000m

Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap