Einfamilienhaus mit Garten, Pool und Sauna in Mauerbach, ruhige Lage

Einleitung

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in Mauerbach im Schlosspark-Gebiet, eingebettet in Grün.

Mit ca. 188 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, Baujahr 1996 und einer letzten Modernisierung 2025, bietet es viel Platz und Komfort.

Besonderheiten sind der private Garten mit Pool und Sauna.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Aufteilung umfasst 8,5 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Bäder und 3 WCs.

Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Esszimmer und ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminzugang zur Terrasse.

Die Räume sind lichtdurchflutet dank großer Fensterfronten und Südostausrichtung.

Im Untergeschoss liegt der Wellnessbereich mit Lounge, Sauna und weiteren Räumen – ideal als Gästebereich oder privater Rückzugsort.

Die Außenanlage besticht durch den gepflegten Garten mit privatem Pool, Wintergarten und Terrasse.

Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett, moderne Heizung (Gas, Fußbodenheizung) sowie teilmöblierte Einbauten runden das Angebot ab. Der Zustand ist Vollsaniert, zuletzt 2025 modernisiert.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche ca. 188 m²
• Privater Garten mit Outdoor-Pool
• Sauna und Wellnessbereich im Untergeschoss
• Kamin im Wohnzimmer
• Wintergarten und Terrasse
• 1 Garage + 2 Außenstellplätze
• Teilmöbliert (Küche, ausgewählte Möbel) und Gas-Heizung mit Fußbodenheizung
• HWB 83 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Grünen von Mauerbach, direkt am Schlosspark.

In unmittelbarer Umgebung finden sich der Hirschengartenteich und eine Skischule, was Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür bietet.

Die Infrastruktur ist gut erreichbar: Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten, Nahversorgung wie Supermarkt ca. 1,5 km entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, U-Bahn- bzw. Bahnhof sind in ca. 15–20 Autominuten erreichbar, abhängig von der Verkehrslage.

Zusätzliche Informationen

• Mietbelastung: 3.740 € brutto/Monat (Nebenkosten 340 €, Nettomiete 3.400 €)
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 83 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 25.04.2034
• Bezug: ab sofort; Baujahr 1996; letzte Modernisierung 2025; Zustand: Vollsaniert