Doppelhaushälfte in Haunoldstein: Erstbezug, 4 Zimmer, Garten

Die Doppelhaushälfte liegt in Haunoldstein, einer idyllischen Gemeinde in St. Pölten Land, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von ca. 111,65 m², 4 Zimmern und einem eigenen Gartenanteil bietet sie viel Platz für Familien. Der Erstbezug ist vorgesehen; Herbst 2025.

Die Doppelhaushälfte ist massiv gebaut und mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik ausgestattet. Die Haustechnik ist unter der Treppe installiert. Das helle Wohnzimmer mit Kochnische ist vom Vorraum aus zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne; ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Zwei Stellplätze sowie ein Außenabstellraum gehören zur Einheit.

• 111,65 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Balkon 13,22 m² und Garten 124 m²
• Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaik & kontrollierte Wohnraumlüftung
• Zwei freie KFZ-Stellplätze + Außenabstellraum
• Erstbezug geplant Herbst 2025; HWB 27 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Haunoldstein ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde in St. Pölten Land. Die Infrastruktur vor Ort ist gut: Bus in ca. 6–7 Gehminuten, Kindergarten in ca. 6–7 Gehminuten, Schule in ca. 12–15 Gehminuten. Bahnhof erreichbar in ca. 18–19 Gehminuten. Ärztliche Versorgung, Apotheke, Supermarkt und weitere Nahversorgung befinden sich in erreichbarer Distanz; Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zum Verweilen ein.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: 1.118,74 EUR/Monat
• Gesamtbelastung brutto: 1.230,61 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB 27 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: Herbst 2025