Einfamilienhaus in Maria Gugging, 200 m², 2 Balkone & Große Terrasse

Dieses Einfamilienhaus in Maria Gugging, einem ruhigen Ortsteil von Klosterneuburg, präsentiert sich im Erstbezug nach umfangreicher Sanierung. Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf 7 Zimmer und bietet viel Platz für Familien oder Wohngemeinschaften. Zwei Balkone sowie eine große Terrasse laden dazu ein, die grüne Hanglage im Freien zu genießen und Ruhe zu finden.

Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet. Auf ca. 200 m² finden sich sieben Räume, die sich flexibel nutzen lassen – ideal auch für zwei Generationen. Die Immobilie wurde vollständig renoviert und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie eine Wärmepumpe für effiziente Beheizung. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine ruhige Hanglage prägen das Ambiente. Die Außenbereiche umfassen eine ca. 50 m² große Terrasse sowie einen zusätzlichen Balkon, sodass viel Privatsphäre und Freiraum vorhanden sind. Zur Verfügung stehen außerdem zwei Autostellplätze. Die Bauweise ist solide und auf langfristigen Komfort ausgelegt, wodurch sich das Haus auch als langfristiges Zuhause eignet.

• 200 m² Wohnfläche und 7 Zimmer für flexible Nutzung
• 2 Balkone und eine ca. 50 m² Terrasse im Freien
• Moderne Einbauküche und Wärmepumpe für zeitgemäßen Komfort
• 2 Autostellplätze
• Ruhige Grünlage am Hang
• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Ideal für Familien oder WG-freundliche Nutzung

Lage & Umgebung

Maria Gugging gehört zur Gemeinde Klosterneuburg in Niederösterreich und besticht durch eine grüne, familienfreundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe, teilweise in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an Wien ist gut erreichbar, sodass Erledigungen und Ausflüge bequem möglich sind. Die ruhige Grünlage am Hang bietet angenehme Temperaturen im Sommer und viel Privatsphäre.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (Kaltmiete): 2500 €/Monat
• Nebenkosten: nicht angegeben
• Heizkosten: nicht enthalten
• Energieausweis: nicht angegeben