Sanierter Bungalow Maria Gugging

Dieses von Grund auf sanierte Einfamilienhaus liegt am westlichen Ende von Klosterneuburg in Maria Gugging, nahe der IST Austria. Erbaut um 1975, bietet es eine Wohnfläche von 130 m² auf 195 m² Nutzfläche, mit Keller von 65 m² und einem 500 m² großen Grundstück. Südseitig ausgerichtet in ruhiger Lage, verfügt es über moderne Ausstattung inklusive Solarheizung für Warmwasser. Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer, Technikräume und ein Badezimmer mit Sauna-Anschlüssen, ideal als Einliegerwohnung. Das Hauptgeschoss umfasst ein sonniges Wohn-Esszimmer mit offener, separierter Küche, drei Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche, separates WC und Abstellraum. Hochwertige Materialien, gute Beleuchtung und Zugang zur Terrasse und zum Garten sorgen für Komfort. Der Zustand ist gepflegt, mit neuwertigem Außenauftritt.

Highlights

• Balkon und Terrasse mit 23 m²
• Schwimmbad im Garten
• Garage und Fahrradraum
• Zentralheizung mit Gas
• Alarmanlage
• Solarheizung für Warmwasser
• Zwei Bäder, separates WC
• Six Zimmer auf zwei Etagen

Lage & Umgebung

In absolut ruhiger Seitengasse am Stadtrand. Bus in wenigen Gehminuten, Zentrum Klosterneuburg in 12 Minuten, dann alle 10 Minuten Bus nach Heiligenstadt (letzter um 01:00 Uhr). IST Austria per Fahrrad erreichbar, Supermarkt unterwegs. Kindergarten und Volksschule in der Nähe, weitere Schulen in Klosterneuburg.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 2.480 inkl. Betriebskosten und USt.
• Heizwärmebedarf: 70,8 kWh/(m²a), Klasse C
• Grundstück: 500 m²
• Garage: 1 Stellplatz