Einfamilienhaus mit Garten in Klosterneuburg

Einführung

In ruhiger Lage im Villenviertel des Ölbergs in Klosterneuburg liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 mit 183 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Es bietet viel Platz für Familien mit großzügigem Grundriss, hellem Wohnzimmer und wunderbarem 600 m² Garten. Das Haus wurde zuletzt 2025 modernisiert und überzeugt durch seinen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss finden sich Eingangsbereich, Gästezimmer mit Duschbad, Wirtschaftsraum und Heizraum. Der erste Stock umfasst separate Vollholzküche, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Terrassenzugang, Masterbedroom, zwei Schlafzimmer mit Balkon sowie Badezimmer mit Badewanne und separate Toilette. Im zweiten Stock gibt es eine Galerie und Mansardenzimmer, dazu begehbarer Dachboden.

Die Ausstattung ist hochwertig mit Gasheizung pro Etage, Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche und Kamin. Der 1.000 m² Grundstück bietet zudem 86 m² Keller, Abstellräume, Gartenhaus und Parkplatz.

Highlights

• 183 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
• 600 m² Garten mit Gartenhaus (70 m²)
• Balkon (10,67 m²) und Terrasse (30 m²)
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Vollholzküche und 2 Badezimmer
• Parkett- und Fliesenböden
• Gasheizung etagenweise
• 86 m² Lager- und Kellerfläche

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in grüner, ruhiger Wohngegend nahe der Donau und dem Stift Klosterneuburg, nur Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Einkäufe beim Interspar sind in 10 Gehminuten erreichbar, Schulen und Kindergärten wie Montessori in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle 150 m entfernt, Bahnhof Kierling und Busse nach Heiligenstadt in 20 Gehminuten. Kulturelle Highlights wie Oper Klosterneuburg und IST Austria sind nah. Naherholung am Buchberg und in den Donauauen lädt zu Spaziergängen ein.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 2.990 inkl. USt. + BK Gemeinde
• Kaution: € 11.960 (4 Monatsmieten)
• Energieausweis: HWB 124,8 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 1,6 (Klasse C), gültig bis 2025
• 1 Freiparkplatz