Modernes Einfamilienhaus/Haus mit Wintergarten, Pool in Braunau am Inn

Willkommen in Haselbach, Braunau am Inn. Das Anwesen vereint großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung. Baujahr ca. 1994, Wohnfläche ca. 471 m² auf einem ca. 1.992 m² großen Grundstück.

Über das einladende Foyer gelangen Sie in den großzügigen Grundriss mit Schrankraum, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Büro mit eigenem Außeneingang und separater Toilette. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gehen fließend ineinander und bieten Zugang zum 84 m² großen Wintergarten mit Glasfront. Der Wintergarten lässt viel Licht herein und führt direkt in den Garten. Im Spa-Bereich finden sich Sauna, Rundbadewanne, Dusche und eine Ruhezone; eine zusätzliche Toilette sorgt für Komfort. Im Hauptflügel befindet sich ein exklusives Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und einer Ankleide. Die obere Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein helles Büro und ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie Zugang zur Dachterrasse. Eine Helios-Belüftungsanlage sorgt für angenehmes Raumklima; Grander- und BWT-Wasseraufbereitung gewährleisten hochwertige Wasserqualität. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas; im Erdgeschoss sorgt Fußbodenheizung, im Obergeschoss Heizkörper für behagliche Wärme. Eine große Photovoltaikanlage erhöht die Energieeffizienz; zusätzlich ist eine elektrische Taubenabwehr sowie eine Dachrinnenheizung installiert. Der Außenbereich umfasst einen beheizten, überdachten Pool, eine geräumige Außenküche und eine gepflegte Gartenanlage. Im westlichen Garagenbereich stehen drei große Fahrzeuge untergebracht, zusätzlich sind vier Freistellplätze vorhanden.

Highlights

• Wohnfläche ca. 471 m²
• Wintergarten ca. 84 m² mit direktem Gartenzugang
• Gaggenau-Küche im offenen Koch-Essbereich
• Spa-Bereich mit Sauna, Rundbadewanne und Dusche
• Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG, Zentralgasheizung
• Photovoltaikanlage und hochwertige Wasseraufbereitung
• Beheizter, überdachter Pool
• 3 Garagenplätze + 4 Freistellplätze

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Braunau am Inn, Ortsteil Haselbach, in stadtrandlicher Lage.

Die Infrastruktur der Stadt Braunau bietet Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

In der Umgebung finden sich Grünflächen und Freizeiteinrichtungen; das Freizeitzentrum befindet sich in der Nähe.

Durch die gute Anbindung an Straßen- und Verkehrswege erreichen Sie rasch das Zentrum von Braunau und das Umland.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.250.000 EUR
• Courtage: 3,60% inkl. MwSt
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 125 kWh/(m²a), Klasse D; FGEE 1,24; Klasse C