Modernes Reihenhaus in Linz-Süd zu vermieten

Einführung

Dieses moderne Eckreihenhaus liegt ruhig im Süden von Linz, zwischen Pichling und Ebelsberg, und wird 2025 in Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Mit ca. 104,50 m² Wohnfläche bietet es großzügige Räume und umfangreiche Freiflächen. Das Haus wird energieeffizient mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt. Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum/Garderobe, einen großen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur südseitigen Terrasse sowie zum 108,31 m² großen Eigengarten, sowie ein separates WC. Im ersten Obergeschoss gibt es zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC sowie einen Abstellraum/Technikraum. Auf dem Dachgeschoss liegt ein Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und eigenem kleinen Bad mit WC.

• 104,50 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC
• 2 Terrassen mit 25,19 m², Eigengarten 108,31 m²
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Niedrigenergiehaus
• Freistellplatz inklusive, Garage optional
• Südseitige Terrasse und sonnige Lage
• Neubau 2025, gepflegter Zustand
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 40 kWh/(m²a) Klasse B, FGE 0,69 Klasse A+

Lage & Umgebung

Das Reihenhaus liegt am Stadtrand in naturnaher Lage mit exzellentem Freizeitangebot. Bushaltestellen (Linie 11/19) sind unter 150 m entfernt, Straßenbahn (Linie 2) und Bahnhof Ebelsberg unter 1,2 km, fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Kindergärten liegen unter 800 m, Volksschule unter 900 m entfernt. Nahversorger wie BILLA sind in 1,3 km erreichbar, Ärzte unter 1 km. In Geh- oder Radentfernung bieten Traunauen, Pichlinger- und Weikerlsee Wassersport, Tennis, Golf und Radwege. Gastronomie und Wellness in der Saunaoase Ebelsberg sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 1.552,73 zzgl. 10% USt., Betriebskosten € 127,27 zzgl. 10% USt., Freistellplatz € 50 zzgl. 20% USt., Gesamtkosten € 1.908
• Kaution: 3 BMM in bar
• Garage optional für € 84 brutto
• Energiepass: Heizwärmebedarf 40 kWh/(m²a) Klasse B, Faktor Gesamtenergieeffizienz 0,69 Klasse A+