Stadthaus mit Garten in Linz Zentrum

Einführung

Dieses charmante Stadthaus liegt zentral in Linz, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum, Hauptplatz, Donau, Brucknerhaus und Parkbad entfernt. Es erstreckt sich über 3 Geschosse mit einer Wohnfläche von 210,99 m² und eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Das Haus bietet hohe Wohnqualität durch flexible Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Im Erdgeschoss finden Sie 3 Vorräume, einen Wirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, Bad/WC und Heizraum. Das erste Obergeschoss umfasst Vorraum, Zimmer, Küche/Esszimmer, Bad/WC und Schlafzimmer. Im Dachgeschoss gibt es 2 Vorräume, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Ergänzt wird dies durch einen 70 m² großen privaten Garten mit Terrasse und Gartenlaube.

Highlights

• Drei großzügige Geschosse mit 10 Zimmern
• 4 Bäder und 4 separate WCs
• Hochwertige Einbauküche mit Essbereich
• Privater Garten (70 m²) mit Terrasse und Laube
• Sauna und Wellnessbereich
• Garage und Abstellraum
• Fernwärme und Energieeffizienzklasse C (85,1 kWh/m²a)
• Sicherheitstechnik mit Kamera und Alarmanlage

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Linz bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen: Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei und Bank in unter 500 m. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (<500 m), Straßenbahn und Bahnhof (<1.000 m) sowie Autobahn (<1.500 m) sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Donau ermöglicht Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Einkaufszentrum in 1.000 m, Flughafen in 3.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete monatlich: € 1.994,04 brutto (inkl. USt, Betriebskosten € 69,54, Heizung € 192,00; exkl. Strom)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, 85,1 kWh/m²a, Klasse C
• Parken per Bewohnerparkkarte