Villa in ruhiger Wasserwald-Siedlung in Linz mit 239 m² Wohnfläche

Diese Villa befindet sich in Linz in einer ruhigen Siedlungslage am Wasserwald. Die Wohnfläche beträgt ca. 239 m², aufgeteilt auf mehrere Ebenen; Baujahr 1952. Das Grundstück umfasst ca. 625 m² und bietet viel Platz für Familie und Freizeit.

Die Immobilie erstreckt sich über 4 Ebenen und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Garderobe in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, daneben befinden sich ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume, teils mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Das Dachgeschoss kann zusätzlich genutzt werden. Im Keller finden sich Technik- und Vorratsräume. Der Garten ist gepflegt und verfügt über einen Pavillon sowie einen Grillplatz; daneben lädt ein Gartenbeet zum Gärtnern ein. Eine Doppelgarage gehört zum Objekt.

• ca. 239 m² Wohnfläche, ca. 281 m² Nutzfläche
• großzügige Raumeinteilung über vier Ebenen
• Garten mit Pavillon und Grillplatz
• 2 Bäder und 2 separate WCs
• Gasheizung mit Solarunterstützung
• 2 Garagenstellplätze
• Südwestlich ausgerichtete Terrasse

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Linz-Wasserwald, einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung nahe Grün- und Erholungsflächen. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Supermarkt ca. 5–10 Gehminuten entfernt, Bäckerei und Apotheke in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist zuverlässig: Bus- und Straßenbahn-Haltestellen in ca. 5 Minuten zu Fuß. Bahnhof Linz-Stadtteil liegt ca. 2.000 m entfernt; Autobahnanschluss in ca. 1.000 m erreichbar. Freizeitmöglichkeiten in der Wasserwald-Region laden zu Spaziergängen, Rad- und Nordic-Walking sowie Naherholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 2.800 EUR/Monat
• Betriebskosten (netto): 190 EUR/Monat
• Kaution: 10.000 EUR
• Energieausweis: HWB 278 kWh/m²a, Klasse G