Doppelhaushälfte in Sankt Bartholomä nahe Graz – 124 m², 2 Garagen

Diese Doppelhaushälfte in Sankt Bartholomä bietet eine ruhige, idyllische Lage in der Steiermark, umgeben von Weinbergen. Mit 124 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und moderner, energiesparender Bauweise überzeugt sie durch Qualität und Nachhaltigkeit. Baujahr 2021, ab März 2026 verfügbar, Doppelgarage, Terrasse und Balkon.

Die Immobilie ist auf drei Ebenen angelegt: EG mit drei Schlafzimmern und einem großen Bad; OG mit dem offenen Wohn-/Essbereich und Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse in SO-Ausrichtung sowie einem zusätzlichen WC; UG beherbergt eine Doppelgarage mit ca. 50 m² und weitere Abstellflächen. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten; Bodenbeläge aus hochwertigem Granit und Parkett schaffen eine edle Atmosphäre. Die Ausstattung umfasst Massivbauweise, Flachdach, Erdwärmeheizung und eine hochwertige Wärmedämmung, was niedrige Betriebskosten begünstigt. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und Ausblick auf die Weinberge. Die Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand.

• 124 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer
• Doppelgarage im UG (2 Garagen)
• Terrasse ca. 21 m², Balkon
• SO-Ausrichtung der Terrasse
• Erdwärme-Heizung, hohe Energieeffizienz
• Hochwertige Bodenbeläge (Granit, Parkett)

Lage & Umgebung

Die Lage in Sankt Bartholomä bietet ländliche Ruhe mit schneller Anbindung nach Graz. Die DHH liegt ca. 100 m von der Buschenschank Dorner entfernt; Rohrbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Lieboch ca. 20 Minuten und Graz ca. 15–20 Minuten. Die Umgebung bietet zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in Weinbergen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung; der Ort zeichnet sich durch eine charmante Dorfgemeinschaft aus.

Zusätzliche Informationen

• Kaution: 5.682,60 €
• Gesamtmiete brutto ca. 1.894,20 € monatlich; Nettomiete 1.350,00 €, Betriebskosten 248,00 €, Heizkosten 124,00 €
• Energieausweis: HWB 50 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 01.01.2050)
• Verfügbarkeit/Übergabe: ab März 2026