Villa in Laßnitzhöhe mit 440 m², Garten, Pool, Sauna und Panoramablick

Diese geräumige Villa in Laßnitzhöhe östlich von Graz bietet 440 m² Wohnfläche auf einem 1500 m² großen Grundstück. Erbaut 1965 und zuletzt 2022 modernisiert, zeichnet sich das Anwesen durch massive Bauweise, lichtdurchflutete Räume mit großen Glasfronten und einen traumhaften Panoramablick über Hügel und Grünland aus. Sechs helle Zimmer, drei Bäder und fünf separate Gäste-WCs bieten viel Flexibilität für Familien oder Homeoffice. Die hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage und der Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna sorgen für höchsten Komfort. Der gepflegte Garten lädt zu Entspannung ein, ergänzt durch Garage, Keller und Alarmanlage.

Highlights

• 440 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, 3 Bädern und 5 separaten WCs
• 1500 m² Garten mit Panoramablick und Grünblick
• Indoor-Pool, Sauna mit Dusche und Wellnessbereich
• Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage und Fernwärme
• Hochwertige Einbauküche und teilweise Möblierung
• Garage, 2 Garagenplätze, Keller und Abstellraum
• Parkett- und Fliesenböden, massive Bauweise
• Photovoltaikanlage, Alarmanlage und Wasch-/Trockenraum

Lage & Umgebung

Laßnitzhöhe verbindet idyllische Ruhe mit exzellenter Infrastruktur. Die Busstation ist nur 75 m entfernt, der Bahnhof 825 m und der Autobahnanschluss 1200 m. Nahversorgung wie Supermarkt, Billa, Bank, Post und Polizei liegen unter 1000 m. Ärztezentrum, Apotheke und Schule sind ebenfalls unter 500-1000 m erreichbar. Kindergärten, Klinik und Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto verfügbar. Graz ist schnell erreichbar, Freizeitangebote in der naturnahen Umgebung laden zu Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Vermieterobjekt in gepflegtem Neubau-ähnlichen Zustand (Modernisierung 2022)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 148,4 kWh/m²a (Klasse E), FGEE 1,92 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2029
• Photovoltaikanlage vorhanden
• Teilweise möbliert mit Garage und Stellplätzen