Villa mit Pool & Sauna in Laßnitzhöhe

Diese exklusive Villa in Laßnitzhöhe östlich von Graz bietet 440 m² Wohnfläche auf einem 1500 m² großen Grundstück. Erbaut 1965 und zuletzt 2022 modernisiert, verfügt sie über 6 Zimmer, 3 Badezimmer und 5 separate Gäste-WCs. Die lichtdurchfluteten Räume mit großen Glasfronten gewähren einen traumhaften Panoramablick über Hügel und Grünland. Die massive Bauweise sorgt für solide Qualität, ergänzt durch Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage und eine Alarmanlage. Im Keller finden sich Abstellräume und ein Wasch-/Trockenraum. Besonders hervorzuheben sind der Indoor-Pool, Sauna mit Dusche und Badewanne sowie eine teilweise möblierte Einbauküche.

Highlights

• Indoor-Pool für private Erholung
• Sauna und Wellnessbereich
• Fußbodenheizung, Kamin und Klimaanlage
• Panoramablick und Grünblick
• 440 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern
• 1500 m² Garten mit Erweiterungspotenzial
• Garage, 2 Stellplätze und Keller
• Photovoltaikanlage und Alarmanlage

Lage & Umgebung

Laßnitzhöhe verbindet idyllische Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit. Die Busstation ist nur 75 m entfernt, der Bahnhof 825 m und der Autobahnanschluss 1200 m. Nahversorgung wie Billa, Ärztezentrum und Schwarzl-Klink liegen in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sind unter 1000 m entfernt, Supermarkt ebenfalls. Apotheke, Bank und Post erreichen Sie in unter 1000 m. Graz ist schnell per Auto oder Öffentlicher Verkehr erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete für aktuellen Zustand, bei Erweiterungen anpassbar
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 148,4 kWh/m²a (Klasse E), FGE 1,92 kg/m²a (Klasse D), gültig bis 2029
• Photovoltaikanlage vorhanden
• Neubau-Qualität durch Modernisierung 2022