Baurechtliches Zweifamilienhaus in Wildalpen mit Panoramablick, ruhig

Historisches Zweifamilienhaus in Wildalpen, Baujahr um 1900, mit ca. 247 m² Wohnfläche auf ca. 1.768 m² Grundstück. Das Objekt wird im Baurecht vergeben und bietet zwei eigenständige Wohneinheiten, die bei Bedarf zusammengeführt werden können. Die Lage im Naturschutzgebiet Salzatal am Hochschwab-Massiv verspricht Ruhe, Panorama und Natur pur.

Detaillierte Objektbeschreibung

Das eingeschossige Wohngebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und liegt in Alleinlage am Waldrand. Derzeit stehen zwei getrennte Wohneinheiten zur Verfügung (EG/OG), insgesamt 247,56 m² Wohnfläche: Einheit 1 ca. 88,35 m² und Einheit 2 ca. 159,21 m², beide nutzbar oder bei Bedarf zusammenführbar. Das Grundstück umfasst ca. 1.768 m² und ist überwiegend baurechtlich nutzbar. Die Bauweise ist massiv, das Dach ist mit Eternit-Rhombussteinen gedeckt; Fenster sind Holz-Kastenstockfenster, Böden bestehen aus Fliesen und Parkett. Einheit 1 verfügt über Vorzimmer, Küche mit Sparherd, Bad, Zimmer im EG und Zugang zum DG; Einheit 2 bietet zentralbegehbares Vorzimmer, kleines Zimmer mit Bad, Küche mit Blick in den Garten, Wohnzimmer und Wirtschaftsraum mit Zugang zu einer sonnigen West-Veranda sowie Dachboden. Die Heizung erfolgt aktuell über eine Holz-Zentralheizung, ergänzt durch Öfen und Heizkörper; Warmwasser wird elektrisch erzeugt. Das Baujahr wird auf ca. 1900 geschätzt.

Highlights

• Zweifamilienhaus im Baurecht – zwei getrennte Wohneinheiten, zusammen nutzbar, Gesamt ca. 247,56 m²
• Großes Grundstück – ca. 1.768 m², Alleinlage am Waldrand im Naturschutzgebiet Salzatal
• Historische Bauweise – Baujahr ca. 1900, massiv, Eternit-Dach, Holzfenster
• Veranda & Gartenblick – West-Veranda, Zugang zu sonnigen Ecken
• Heizung – Holz-Zentralheizung mit Öfen; zusätzliche Heizquellen
• Bau- und Nutzungsrecht – Baurecht 99 Jahre, Vertragsrahmen separat

Lage & Umgebung

In Wildalpen, nördliche Steiermark, liegt das Objekt im Naturschutzgebiet Salzatal am Hochschwab-Massiv und bietet naturnahe Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Infrastruktur liegt ca. 10 km entfernt: Im Ortszentrum von Wildalpen gibt es Supermarkt, Tankstelle, Volksschule und Kindergarten sowie Tennis- und Eisstockanlagen. Größere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in Göstling (ca. 35 km). Öffentliche Verkehrsanbindung besteht per Bus 922 nach Hieflau Bahnhof; Sammeltaxis sind auf Bestellung verfügbar. Mit dem Auto erreichen Sie Graz in ca. 120 Minuten, Wien in ca. 150 Minuten und Liezen in ca. 75 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Miete / Pacht: Monatsnettmiete EUR 950
• Kaution: EUR 22.800
• Energieausweis: HWB 357 kWh/m²a, Klasse G
• Übergabe: Ab sofort