Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Koblach-Lage mit Garten

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Koblach in Vorarlberg. Baujahr 2012 (Fertigstellung 2015) und ca. 150 m² Wohnfläche auf einem rund 720 m² großen Grundstück bieten viel Platz für Familien. Eine markante Besonderheit ist der großzügige Garten und die helle, offene Raumgestaltung.

Aufgeteilt auf vier Schlafzimmer und zwei Bäder bietet das Haus viel Privatsphäre und Flexibilität für Familien. Die hochwertige Tischlerküche mit Siemens-Geräten fügt sich offen in den Wohn- und Essbereich ein, während der exklusive Ofen als Raumtrenner Highlights setzt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich über eine große Glasfront in Richtung Garten und Berge. Wohnzimmer- und Schlafbereiche verfügen über hochwertigen Eichenparkett in weiß geöltem Finish; Fenstersysteme Holz-Alu mit 3-fach-Verglasung sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Insektenschutzgitter an allen Schlaf- und Badezimmerfenstern sowie an der Terrassentüre erhöhen den Wohnkomfort. Die Terrasse von ca. 59 m² mit elektrischer Markise bietet Platz für Outdoor-Momente; im Garten gibt es eine Abstellbox ca. 4,4 m² und direkten Gartenzugang. Zur Ausstattung gehört eine Photovoltaik-Anlage und eine E-Auto-Ladestation; die Heizung erfolgt fußbodenbasiert. Eine Doppelgarage (ca. 36 m²) sowie vier Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Highlights:

• Großzügige Terrasse (ca. 59 m²) und Garten (ca. 720 m²)
• Vier Schlafzimmer, zwei Bäder
• Tischlerküche mit Siemens-Geräten
• Hochwertiger Eichenparkett, weiß geölt
• Photovoltaik-Anlage und E-Auto-Ladestation
• Doppelgarage (ca. 36 m²) und vier Außenstellplätze
• Energieeffizienz Klasse B (HWB 45 kWh/m²a), Holz-Alu-Fenster, 3-fach Verglasung
• Ruhige, familienfreundliche Lage in Koblach

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Koblach, einer idyllischen Gemeinde in Vorarlberg. In der Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Bildungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung in kurzer Reichweite. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist solide, und Freizeitmöglichkeiten reichen von Wander- und Radwegen bis zu kulturellen Angeboten in der Region. Die großzügige Verglasung und die Ausrichtung zum Garten sorgen für viel Tageslicht und schöne Aussicht auf die umliegenden Berge.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (Kaltmiete): 3.200 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto: 3.200 EUR/Monat
• Kaution: 3 BMM
• Energieausweis: HWB 45 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: verfügbar ab Juni 2026