Modernes Reihenhaus in Wien-Essling, Erstbezug, 143 m² Wohnfläche

Dieses moderne Reihenhaus befindet sich in Essling, östlich des Wiener Stadtzentrums. Die Immobilie wurde 2022 erbaut und bietet ca. 143 m² Wohnfläche. Ideal für Familien, die viel Platz suchen und Wert auf hochwertige Materialien legen.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet einen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss liegt der Küchen-, Ess- und Wohnbereich, lichtdurchflutet durch großformatige Glasfronten.

In den oberen Etagen befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer auf zwei Stockwerken, ideal für Familie oder Arbeits- bzw. Gästezimmer.

Zur Ausstattung gehören Fliesen- und Parkettböden, eine Fußbodenheizung, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Außenflächen: drei Loggien, drei Terrassen und ein eigener Garten tragen zur hohen Wohnqualität bei; ein PKW-Stellplatz ist inklusive. Die Immobilie befindet sich im Erstbezug (Baujahr 2022) und überzeugt durch hochwertige Materialien und großzügige Glasfronten.

• 143 m² Wohnfläche
• 3 Loggien, 3 Terrassen und eigener Garten
• 4 Schlafzimmer in den oberen Etagen
• Fußbodenheizung, Fliesen- und Parkettböden
• 1 PKW-Stellplatz inklusive
• Erstbezug 2022
• Mietkauf-Option möglich

Lage & Umgebung

Das Projekt liegt in der Schlachthammerstraße in Essling, östlich des Wiener Stadtzentrums, nahe der Donau.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Die Buslinie 98A führt direkt zur U2, weitere Linien wie 26A, 88A, 88B und N26 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein durchgehender Radweg ermöglicht ca. 30 Minuten Fahrzeit ins Stadtzentrum über Lobau, Donauinsel und Prater. Der Nationalpark Donau-Auen ist fußläufig ca. 15 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: Nettomiete 2.145 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto 2.359,50 EUR
• Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre, danach Option zum Kauf (Mietkauf möglich)
• Energieausweis HWB 35,8 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2029-10-07
• Verfügbarkeit: sofort; 1 Stellplatz inklusive; Provision vom Vermieter gemäß Erstauftraggeberprinzip