Reihenhaus in Essling nahe Seestadt Aspern, schlüsselfertig

Dieses schlüsselfertige Reihenhaus liegt in Essling, Wien 1220, nahe der Seestadt Aspern. Die Neubau-Immobilie aus dem Jahr 2023 bietet 112,49 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie großzügige Außenflächen. Der Erstbezug macht es besonders attraktiv für Familien, Paare und Anspruchslose.

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche (ca. 26,12 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 8,75 m²) und zum Garten (ca. 68,1 m²). Ein Vorraum und ein WC ergänzen den Bereich. Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer (ca. 10,57 m², 11,01 m² und 13,08 m²) sowie ein Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch und zwei Balkone (ca. 6,20 m² und 2,92 m²). Im Dachgeschoss liegt ein großzügiges Studio (ca. 23,72 m²) mit eigenem WC – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Der Keller verfügt über einen großen Kellerraum (ca. 36,11 m²) und einen Technikraum (ca. 6,23 m²). Die hochwertige Massivbauweise, Eiche-Parkett und Feinsteinzeug sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für Komfort und Langlebigkeit.

Highlights

• Wohnfläche ca. 112,49 m²
• Nutzfläche gesamt ca. 158,51 m²
• Freiflächen ca. 46,02 m²
• Studio im DG – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Drei helle Schlafzimmer
• Hochwertige Ausstattung: Eiche-Parkett, Feinsteinzeug, 3-fach verglaste Fenster, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
• Sofort verfügbar – Erstbezug

Lage & Umgebung

Die Lage in Essling verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur. Die Seestadt Aspern ist nur wenige Autominuten entfernt und die U2 Seestadt erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Die Bushaltestellen 99A/99B befinden sich in ca. 3 Gehminuten, der Bahnhof Aspern Nord ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Lidl, Pagro) liegen im Umkreis von ca. 2 km. Klinik Donaustadt (SMZ Ost) erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto; der Himmelteich ist nur 250 m entfernt und die Lobau bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete monatlich: 2.990 EUR
• Gesamtbelastung brutto (Monat): 2.990 EUR
• Provision: Vom Vermieter gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt
• Energieausweis: HWB 37,8 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 07.02.2030
• Übergabe: Sofort beziehbar (Erstbezug)