Reihenhaus mit Garten in 1220 Wien

Einführung

Dieses moderne Reihenhaus aus dem Jahr 2020 liegt in ruhiger Lage in Breitenlee, 22. Bezirk von Wien. Mit 105,75 m² Wohnfläche erstreckt es sich über drei Ebenen und bietet Platz für Familien. Das Haus zeichnet sich durch hochwertige Neubauqualität, private Außenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang bildet das Herzstück. Separate Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei WCs sorgen für Komfort. Moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung per Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster und elektrischer Sonnenschutz gewährleisten ein angenehmes Wohngefühl. Die Energieeffizienz ist ausgezeichnet.

Highlights

• Privater Garten (20,36 m²) und Vorgarten
• Zwei Balkone (8,68 m²) und eine Terrasse (6 m²)
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrischer Sonnenschutz
• Abstellraum vorhanden
• Freier Parkplatz
• Sehr gute Energieeffizienz (HWB: 43,2 kWh/m²a, Klasse B)

Lage & Umgebung

Die ruhige Wohnlage in Breitenlee bietet gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn U1 Kagraner Platz und U2 Hausfeldstraße sind weniger als 2,5 Minuten entfernt. Busse erreichen Sie in unter 500 m, Supermarkt und Schule ebenfalls in weniger als 500 m. Kindergarten in 1.500 m, Apotheke und Klinik unter 2.000 m. Autobahn A23 in weniger als 2 km. Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: € 2.400 brutto
• Energieausweis: Bedarf, HWB B (43,2), FGEE A (0,8), gültig bis 2030
• Erstbezug
• Freier Parkplatz