Generalsanierte Altvilla mit Garten

Dieses renovierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 liegt in sonniger Alleinlage zwischen den Weingärten von Strebersdorf und Stammersdorf in Wien 1210. Mit einer Wohnfläche von 125 m² erstreckt es sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Besondere Merkmale sind der herrliche 680 m² große Garten, ein Saunahaus mit Sauna und Infrarotkabine, Klimaanlage sowie Heizung und Kühlung per Wärmepumpe mit Wand- und Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Wohnküche mit hochwertigen Miele-Geräten, Terrasse, Gäste-WC und Parkett- sowie Granitböden. Das Obergeschoss bietet zwei große Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad mit freistehender Wanne und Dusche sowie separates WC. Der Keller enthält einen möblierten Wirtschaftsraum mit Waschmaschine. Das Haus ist mit Alarmanlage, Rolläden und Sat-Anlage ausgestattet.

Highlights

• 125 m² Wohnfläche über 3 Ebenen
• 680 m² Garten mit Obstbäumen, Rosen und automatischer Beregnung
• Saunahaus mit Sauna und Infrarotkabine
• Offene Einbauküche mit Miele-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank, Geschirrspüler)
• Wärmepumpe mit Fußboden- und Wandheizung sowie Kühlung
• Parkett und Granitböden, Rolläden überall
• Luxusbad mit freistehender Wanne und Dusche
• Alarmanlage und Sat-TV-Anschlüsse

Lage & Umgebung

Das Haus liegt ruhig zwischen den Weingärten mit Blick über Wien bis zum Stephansdom. Die De la Salle Schule ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen unter 1.500 m entfernt. Bus und Straßenbahn sind in unter 1.000 bzw. 1.500 m erreichbar, U-Bahn in 5.000 m. Apotheke, Arzt und Kindergarten sind ebenfalls unter 1.500 m entfernt. Autobahnanschluss in 3.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Miete inklusive Betriebskosten und Haushaltshaftpflichtversicherung
• Energieausweis: Heizbedarf 149,1 kWh/m²a (Klasse E), FGE 1,79 kWh/m²a (Klasse D)
• Sauna und Garten mit Grillbereich
• Handoverdatum auf Anfrage