Reihenhaus 125m² Stammersdorf

Dieses moderne Reihenhaus in Stammersdorf, Wien 1210, wurde 2024 im Neubau errichtet und bietet eine Wohnfläche von 125 m² auf drei Geschoßen. Es verfügt über 5 Zimmer, 2 Toiletten, ein großes Badezimmer, Technikraum und Abstellraum. Die Ziegelmassivbauweise kombiniert mit nachhaltigem Energiekonzept inklusive hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage sorgt für Effizienz. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Eichenparkettböden, Feinsteinzeugfliesen sowie außenliegenden Sonnenschutz mit Elektroantrieb. Eine südseitige Terrasse von 14 m² öffnet sich zu einem 42 m² großen Garten. Zusätzlich gibt es zwei Dachterrassen mit je 10 m² und 8 m². Die helle, großzügige Raumaufteilung lädt zur familiären Nutzung ein.

• 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
• Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Eichenparkett und Feinsteinzeug
• Südterrasse 14 m² mit Garten 42 m²
• Zwei Dachterrassen (10+8 m²)
• Elektro-Sonnenschutz
• Energieeffizienz: HWB A, FGEE A+

Lage & Umgebung

Das Reihenhaus liegt in ruhiger Lage in Stammersdorf. Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Schule und Kindergarten sind in unter 500 m erreichbar. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind in 5 Gehminuten entfernt, das Wiener Stadtzentrum in 40 Minuten erreichbar. Einkaufszentrum EKAZENT B7 und BILLA PLUS sind fußläufig zugänglich. Der Marchfeldkanal liegt 1,5 km entfernt, Stammersdorfer Kellergassen in fußläufiger Distanz. G3 Shopping Resort ist in 12 Autominuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete für KFZ-Stellplatz: € 109 inkl. Betriebskosten und USt.
• Energieausweis: HWB 28,8 kWh/m²a (Klasse A), FGEE 0,64 kWh/m²a (Klasse A+), gültig bis 2031
• Erstbezug 2024
• Küchenlieferzeit ca. 8 Wochen inkl. Markenelektrogeräte