Einfamilienhaus mit Garten in Hietzing, Schönbrunn

Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Wien-Hietzing. Dieses gepflegte Altbauhaus mit ca. 253 m² Wohnnutzfläche liegt idyllisch nahe Schönbrunn und besticht durch Grünlage mit großzügigem 260 m² Garten, Terrasse und Balkonen. Das Haus ist optimal aufgeteilt: Im Erdgeschoss finden Sie ein ausladendes Wohnzimmer von 37 m², moderne Einbauküche mit Speisekammer, Garderobe, Kaminzimmer mit Gartenzugang und Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss erwarten zwei große Schlafzimmer (eines mit Terrassenzugang), Kabinett mit Schrankraum und großes Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, kleines Badezimmer mit Dusche sowie Abstellraum. Im Keller gibt es Abstellraum mit Trockenmöglichkeit, Sauna und Dusche. Verschiedene Beläge wie Parkett, Laminat und Fliesen sorgen für abwechslungsreichen Wohnkomfort, ergänzt durch Gas- und Holzheizung sowie Carport.

• Ruhige Lage
• Großzügiger Garten (260 m²)
• Terrasse und Balkone (Südost-Ausrichtung)
• Moderne Einbauküche
• Sauna im Keller
• Kamin im EG
• Parkett, Laminat und Fliesen
• Carport
• Gas- und Holzheizung

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in einer grünen, ruhigen Lage in Hietzing nahe Schönbrunn. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Arzt sind in weniger als 500 m erreichbar. Bus und Straßenbahn liegen unter 500 m entfernt, die Bahnstation Wattmanngasse in wenigen Gehminuten (15 Minuten in die Innenstadt). U-Bahn in 2 Minuten zu Fuß, Schulen und Apotheke unter 1.000 m. Zahlreiche Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung ab 01.05.2026 (aktuell bis 30.04.2026 vermietet)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 70,5 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 75,34 kWh/m²a (Klasse D)
• Carport-Stellplatz
• 3 separate Gäste-WCs