Exklusive Villa mit Garten in Hietzing

Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1890 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im 13. Bezirk Hietzing. Die vollrenovierte Immobilie (2019) bietet eine großzügige Wohnfläche von 275 m² auf einem 1000 m² großen Grundstück. Sie zeichnet sich durch klassische Architektur, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume aus. Die Raumaufteilung umfasst 7 Zimmer, 5 Bäder und 5 separate WCs. Eine Terrasse von 18 m² sowie ein weitläufiger Garten sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die hochwertige Bausubstanz kombiniert mit moderner Ausstattung macht die Villa ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen.

Highlights

• Generalsaniert im Jahr 2019
• Großzügige Wohnfläche von 275 m² mit 7 Zimmern
• 5 Bäder und 5 separate WCs
• Terrasse mit Südausrichtung (18 m²)
• Privater Garten auf 1000 m² Grundstück
• Garage (20 m²)
• Parkett- und Fliesenböden
• Offene Küche

Lage & Umgebung

Die Villa befindet sich in ruhiger, grüner Lage nahe der Einsiedeleigasse und dem Lainzer Tiergarten. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar: Arzt, Kindergarten, Schule und Supermarkt in unter 500 m, U-Bahn U4 Ober St. Veit in weniger als 5 Minuten. Buslinien 53A und 54A sowie Bank, Post und Polizei sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu Erholungsgebieten bieten ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 207,4 kWh/m²a (Klasse F), fGEE 3,33 kg CO₂/m²a (Klasse F), gültig bis 2029
• Pyramidendach, Altbau von 1890
• 1 Garage mit 20 m²