Luxushaus Hietzing nahe Tiergarten

Diese luxuriöse Villa in Wiens 13. Bezirk Hietzing, nur wenige Gehminuten vom Lainzer Tiergarten entfernt, wurde 2022/2023 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Mit einer Wohnfläche von 185 m² über drei Ebenen bietet sie großzügige Räume, hochwertige Materialien und modernste Technik. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn-Essbereich mit Markenküche und Zugang zur 15,7 m² großen Terrasse mit Grün- und Fernblick. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer. Das Untergeschoss bietet Gäste- oder Arbeitsbereich, Waschküche und weiteres Bad. Fußbodenheizung per Luftwärmepumpe, Klimaanlage und Alarmanlage sorgen für höchsten Komfort. Edle Holzdielen, Stein- und Marmorböden verleihen zeitlose Eleganz.

Highlights

• Generalsanierung 2022/2023, neuwertiger Zustand
• 185 m² Wohnfläche + 20 m² Keller über drei Ebenen
• Offene Markenküche im Erdgeschoss
• Große Südwest-Terrasse mit Grünblick
• 2 Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Klimaanlage und Alarmanlage
• 2 Stellplätze, Garten mit Bewässerung
• Rolläden, Kabel-/Sat-TV

Location & Surroundings

Die Lage in Hietzing vereint naturnahe Ruhe mit exzellenter Infrastruktur. Wenige Minuten zu Fuß zum Lainzer Tiergarten für Spaziergänge und Sport. Bus <500 m, Straßenbahn <1.000 m, U-Bahn <3.000 m entfernt. Supermarkt und Schule <500 m, Apotheke und Arzt <1.000 m. Klinik <500 m, Bahnhof <1.500 m. Perfekt für Familien durch Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Additional Information

Pauschalmiete: 3.900 € zzgl. Verbraucherkosten. 2 Stellplätze inklusive. Garten und Abstellraum vorhanden. Energieausweis nicht vorgelegt.