Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte im 23. Bezirk von Wien, erbaut 1930, bietet 139 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Sie umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Esszimmer, während das Obergeschoss vier weitere Räume und ein Badezimmer beherbergt. Das Haus ist vollständig unterkellert mit 34,8 m² und verfügt über einen Garten von 157 m² sowie zwei Balkone mit 2,59 m². Die Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneelen. Trotz Renovierungsbedarf bietet es großes Potenzial für individuelle Gestaltung.

• Garten mit 157 m² Nutzfläche
• Zwei Balkone mit Südausrichtung
• Vollständiger Keller mit 34,8 m²
• Separate Küche (Einbauküche)
• Infrarotheizung
• 5,5 Zimmer, 139 m² Wohnfläche
• Zwei separate Gäste-WCs

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt ruhig in Rosenhügel im 23. Bezirk von Wien. Bus und Arzt sind unter 250 m entfernt, Supermarkt, Bäckerei und Straßenbahn in unter 750 m erreichbar. Kindergarten und Krankenhaus befinden sich in weniger als 500 m Entfernung, Schule unter 750 m. U-Bahn und Autobahnanschluss sind in ca. 2,75 Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Attraktiver Mietzins aufgrund Sanierungsbedarf (Details auf Anfrage)
• Nebenkosten: Wasser-Akonto 30 € monatlich
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 136,5 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 4,14 (Klasse G), gültig bis 2035