Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930 befindet sich im 23. Bezirk Wiens, nahe Rosenhügel. Mit einer Wohnfläche von 139 m² bietet sie 5,5 Zimmer, darunter Wohnzimmer, separate Küche, Esszimmer, vier weitere Räume im Obergeschoss und ein Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert mit 34,8 m² Kellerfläche und verfügt über einen 157 m² großen Garten sowie zwei Balkone mit Süd-Ausrichtung. Die Einbauküche ist vorhanden, die Beheizung erfolgt über Infrarotpaneele. Trotz Renovierungsbedarf bietet es großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Die ruhige Lage profitiert von guter Infrastruktur.

Highlights

• Sanierungsbedürftiges Haus mit hohem Gestaltungspotenzial
• Großer Garten von 157 m² zum Entspannen oder Gestalten
• Zwei Balkone mit Süd-Ausrichtung
• Einbauküche vorhanden
• Infrarot-Heizung
• Vollständig unterkellert mit 34,8 m² Stauraum
• Ruhige Lage im 23. Bezirk
• Gute Infrastruktur in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Doppelhaushälfte liegt ruhig im 23. Bezirk Wiens, regional Rosenhügel. Bus-Haltestelle ist weniger als 250 m entfernt, Straßenbahn unter 750 m, U-Bahn unter 2.750 m und Bahnhof unter 1.250 m. Supermarkt, Bäckerei und Schule sind jeweils unter 750 m entfernt. Kindergarten und Krankenhaus befinden sich unter 500 m. Apotheke unter 750 m, Einkaufszentrum unter 2.500 m. Die gute Anbindung bietet Komfort im Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Attraktiver Mietzins aufgrund Sanierungsbedarf (Details auf Anfrage)
• Wasser-Akonto: 30 € monatlich
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 136,5 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 4,14 (Klasse G), gültig bis 2035
• Zustand: Sanierungsbedürftig, Sanierungsarbeiten vom Mieter