Modernes EFH in Wien 1230, 153m²

Einführung

Dieses moderne Einfamilienhaus im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing bietet viel Platz auf drei Ebenen mit einer Wohnfläche von 153 m². Es handelt sich um einen Neubau mit Erstbezug ab Juni 2026. Das Haus ist hochwertig ausgestattet mit Parkettböden, Fußbodenheizung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Vorraum, separate Toilette, Garderobe, Technikraum, Abstellraum sowie einen großzügigen 37 m² Wohnbereich mit vollausgestatteter Wohnküche, Terrasse und Garten. Im ersten Stock gibt es drei Zimmer (13, 16 und 18 m²), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC. Das Dachgeschoss besticht mit einem 22 m² Schlafzimmer, Dachterrasse und weiterem Badezimmer. Alle Räume verfügen über Dreifachverglasung, Raffstores und Klimaanlagen-Vorbereitung.

Highlights

• 153 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen (EG, OG, DG)
• Große Wohnküche mit vollausgestatteter Küchenzeile
• Terrasse und Garten mit Südwestausrichtung
• Dachterrasse mit großzügiger Fläche
• Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Etagen
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann), Energieklasse B / A+
• 2 Bäder mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
• Privater Stellplatz, 2 Abstellräume

Lage & Umgebung

Das Haus liegt an der Atzgersdorfer Straße in Atzgersdorf, einer begehrten Wohngegend mit urbanem Komfort und grüner Umgebung. Buslinien 56A und 58A halten direkt vor der Tür (<500m). Die S-Bahn-Station Atzgersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar (<1.500m), ebenso Supermarkt, Bäckerei und Apotheke (<500m). Klinik und Schule liegen unter 1.000m entfernt. Parks mit Spielplätzen laden zur Erholung ein. Autobahn A23 und S1 sind schnell erreichbar (<2.500m).

Zusätzliche Informationen

• Vermietung auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption
• Erstbezug ab Juni 2026
• Energieausweis: HWB 45,8 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,69 kWh/m²a (A+), gültig bis 2033
• Privater Freistellplatz inklusive