Doppelhaushälfte in Wien 14., Penzing – Erstbezug, 141,76 m², 4,5 Zi.

Dieses Neubauprojekt in Wien-Penzing bietet eine hochwertige Doppelhaushälfte mit großzügiger Wohnfläche und modernem Komfort. Die ca. 141,76 m² verteilen sich auf 4,5 Zimmer sowie private Außenbereiche. Baujahr 2024, Erstbezug nach Fertigstellung.

Die Doppelhaushälfte liegt in Wien 14., Penzing, in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Auf 141,76 m² Wohnfläche finden sich eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung sowie 2 Bäder und 3 separate WCs, ideal für Familien oder Mehrgenerationen.

Der Grundriss umfasst 4,5 Zimmer, darunter großzügige Wohnbereiche und flexible Nutzungsflächen. Die offene Küche ist bereits vorgesehen und wird nach Anmietung eingebaut; Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen sorgen für hochwertige Oberflächen. Zwei Terrassenflächen (insgesamt ca. 24,52 m²) sowie ein Gartenanteil (14,88 m²) bieten outdoor Komfort. Eine Tiefgarage steht im Haus zur Verfügung; der Zugang erfolgt barrierearm über Aufzug.

Die Beheizung erfolgt via Erdwärme; der Energieausweis weist einen HWB von 25,8 kWh/m²a (Klasse B) aus.

Die Übergabe erfolgt sofort; der Zustand ist Neubau, Erstbezug.

• Großzügige Wohnfläche von 141,76 m²
• 4,5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs
• Zwei Terrassen (24,52 m²) und Gartenanteil (14,88 m²)
• Offene Einbauküche, Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen
• Tiefgarage im Haus, Aufzug vorhanden
• Südausrichtung der Außenflächen
• Energieausweis HWB 25,8 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage Wien-Penzing bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung in der Umgebung, dem Auhof Center und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem: Bus 47A, Straßenbahnlinien 52 und 49, sowie U4-Verbindung in erreichbarer Nähe. Die Autobahnausfahrt A1 liegt in kurzer Fahrzeit nahe, was die Anbindung an andere Bezirke unterstützt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Wochenenden ein.

Zusätzliche Informationen

• Mietkonditionen: Nettomietzins 2.101,88 €, Betriebskosten 293,81 €, Gesamtmiete netto 2.395,69 €, Gesamtmiete brutto 2.635,26 €
• Kaution: 7.910,00 €
• Energieausweis: HWB 25,8 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 03.10.2034
• Verfügbarkeit: ab sofort; Befristung: max. 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist