Spitzen 3 Zimmer Wohnung mit Loggia

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause! Wir sind mit der Vermietung dieser großartigen 3 Zimmer Wohnung beauftragt. Die Wohnung bietet Ihnen aufgrund der tollen Lage und der guten Raumaufteilung eine großartige Lebensqualität. 
Sie hat mit ~100m² die perfekte Größe für ein Pärchen, junge Familien oder auch als WG.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist ab 01.04.2026 verfügbar. 
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Daher kann ich nur mit wenigen Fotos dienen.

Vereinbaren Sie sich am besten einen Besichtigungstermin, sehen und erleben ist sowieso besser als die schönsten Fotos der Welt  ;-)

Raumaufteilung
- Vorraum / Flur mit Platz für die Garderobe u.a. von hier aus  sind alle Räume sep. begehbar
- Küche 
- Abstellraum
- Bad mit Tageslicht
- WC sep.
- 3 Zimmer, 2 davon mit Zugang zur Loggia
Zudem gibt es ein Kellerabteil.
-------------------------------------------------
Lage
Die Wohnung liegt Zentral, aber doch ruhig inmitten von Eisenstadt. Sämtliche Einkaufsgeschäfte, Ärzte,
Schulen, Kindergärten, Bus, Bahn und Ausgehmöglichkeiten sind bequem Fußläufig erreichbar. 
--------------------------------------------------
Kosten
Befristung: 5Jahre (Verlängerung möglich)
Nettomiete: 943,44€ inkl. 10% Ust.
Betriebskosten: 206,56€
Bruttomiete: 1.150,-€ inkl. BK, und Ust. 
Verbrauchskosten Akonto
Warmwasser: 60,70€
Heizung 139,44€
Strom: gem. Verbrauch ist vom Mieter an den entspr. Anbieter zu zahlen
Kaution: 3BMM
Provision: keine
--------------------------------------------------
Wer Eisenstadt noch nicht kennt
Eisenstadt ist eine kleine österreichische Stadt und die Hauptstadt des Burgenlandes. Das Stadtzentrum wird
durch das prachtvolle Schloss Esterházy mit seinen weitläufigen Landschaftsgärten geprägt. Zudem gibt es in
Eisenstadt sämtliche Schulen, Ärzte sowie ärztliche Einrichtungen.
---------------------------------------------------
Entfernungen mit dem PKW
- Mattersburg ca. 15 min.
- WR-Neustadt ca. 20 min.
- Wien (Hbf) in ca. 35 min oder mit den Öffis in ca. 60 min. bis Wien HBF/ oder Wien Meidling

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}