Wohnung mit Garten in Bruck/Leitha

Einführung

Die moderne Stadtwohnung mit 88 m² Wohnfläche liegt im Herzen von Bruck an der Leitha und wurde ca. 2016 erbaut. Sie bietet 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, sowie einen großzügigen 115 m² Garten inklusive 52 m² Vorgarten und 8 m² Terrasse. Die helle Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, moderne Einbauküche mit Geräten, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie separates WC. Echtholzparkett sorgt in den Wohnräumen für eine hochwertige Atmosphäre, ergänzt durch Fußbodenheizung und elektrische Außenrollos. Die Ausrichtung und gute Belichtung machen den Raum besonders einladend. Ein Abstellraum und Kellerabteil runden das Angebot ab.

Highlights

• Moderne Einbauküche mit Geräten (Geschirrspüler, Glaskeramikfeld)
• Fußbodenheizung mit Gas-Zentralheizung
• Echtholzparkett in Wohnräumen
• 115 m² Garten (52 m² Vorgarten + 55 m² Garten)
• 8 m² Terrasse
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil (3,7 m²)
• Optionale Tiefgarage-Parkplatz
• Rollstuhlgerecht und barrierefrei

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Bruck an der Leitha mit exzellenter Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Bruck/Leitha ist nur wenige Gehminuten entfernt, Züge nach Wien fahren mehrmals stündlich. Sehr gute Verkehrsanbindungen nach Wien/Schwechat und Slowakei. Bus- und Eisenbahnverbindungen sind optimal.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Warmwasser- und Heizkosten-Akonto
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragsdauer: 5-10 Jahre
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 29,37 kWh/m²a (Klasse A), Gesamtenergieeffizienz 0,79 (Klasse A)