Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Krumpendorf

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum von Krumpendorf am Wörthersee. Mit 83,55 m² Wohnfläche, Baujahr 2023, überzeugt sie durch lichtdurchflutete Räume und einen ruhigen Gartenzugang.

Die Wohnung TOP 1 im Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung: Offener Koch-/Wohn-/Essbereich (ca. 37,5 m²) mit Zugang zur ca. 70 m² Terrasse und dem Garten.

Weiter stehen zwei Schlafzimmer (je ca. 12,7 und 13,5 m²) sowie Badezimmer mit Dusche (ca. 4,4 m²) und ein separates WC zur Verfügung; Abstellraum ca. 1,9 m².

Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen schaffen ein modernes, hochwertiges Ambiente. Die Möblierung ist im Mietpreis inklusive.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze; ein Aufzug verbindet die Tiefgarage barrierefrei mit dem Erdgeschoss.

Die Wohnanlage liegt in einer naturnahen Umgebung mit guter Infrastruktur; Schulen, Ärzte, Nahversorgung und eine schnelle Anbindung an Klagenfurt sind fußläufig erreichbar.

Eine leistungsstarke Infrastruktur und die Nähe zum See machen dieses Angebot besonders attraktiv.

• Terrasse ca. 70 m² mit kleinem Garten
• Hochwertige Möblierung inklusive
• Fernwärme-Heizung
• Zwei Tiefgaragenstellplätze
• Barrierefrei mit Aufzug
• Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht

Lage & Umgebung

Krumpendorf besticht durch seine mediterrane Atmosphäre am Wörthersee. Die Wohnung liegt ruhig im Zentrum, nur wenige Gehminuten vom See, dem Parkbad Krumpendorf und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Die Anbindung ist hervorragend: Ein Radweg führt direkt ins Zentrum von Klagenfurt, und die Autobahnzufahrt ist schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe, sodass Sie den Alltag bequem gestalten können. In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie Klagenfurt mit starker Infrastruktur und breitem Kulturangebot.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete ca. 1.760,43 EUR zzgl. 10% USt.; Gesamtbelastung brutto ca. 2.250,- EUR/Monat
• Kaution: 6.750,- EUR
• Verfügbar ab 01.01.2026; Mietdauer maximal 5 Jahre
• Energieausweis: HWB 35,0 kWh/(m²a), Klasse B (Bedarfsausweis)