Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee, Loggia, 95 m², WG geeignet

Die ca. 95 m² große Etagenwohnung liegt in Klagenfurt am Wörthersee, in der Bahnhofstraße, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Baujahr 1949.

Sie bietet 3 Zimmer, eine offene Küche, eine Loggia von ca. 6 m² sowie Bad und separates WC – WG-geeignet und zentral gelegen.

Der Grundriss ist praktisch geschnitten: drei Zimmer verteilen sich ruhig zueinander und der großzügige Vorraum verbindet alle Räume.

Die Küche ist vollständig eingerichtet mit Essplatz; das Bad verfügt über Wanne, Dusche und Waschtisch; das separate WC vervollständigt die Sanitärräume.

Der Boden besteht überwiegend aus Holzdielen; in Bad und Küche finden sich Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Hausheizung; Warmwasser erfolgt über einen Elektroboiler.

Eine ca. 6 m² große Loggia mit Blick ins Grüne ist vom Küchenbereich zugänglich; der Ost-Balkon ergänzt den Außenbereich.

Zur Ausstattung gehören Kabel-/Sat-TV, Gegensprechanlage, Abstellraum sowie ein ca. 4 m² großer Keller.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand im Altbau.

Highlights

• 3 Zimmer und offene Küche mit Essbereich


• Loggia ca. 6 m² mit Grünblick, Ost-Ausrichtung


• Holzdielenboden, Fliesen in Bad und Küche


• Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch; separates WC


• Zentrale Hausheizung; Warmwasser via Elektroboiler


• Keller ca. 4 m²; Abstellraum vorhanden


• WG-tauglich; Kabel/Sat-TV, Gegensprechanlage


• Zentrale Lage mit City-Nähe

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentrumsnah in Klagenfurt am Wörthersee, in der Bahnhofstraße, in einem gepflegten Wohnhaus.

Die Infrastruktur ist gut: Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Nahversorgung sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist rasch erreichbar.

Die Umgebung bietet Grünflächen und ruhige Wohnqualität.

Von hier aus gelangen Sie schnell ins Zentrum und in die umliegenden Stadtteile.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung brutto: 1.100 EUR/Monat


• Kaution: 3.300 EUR


• Garagenplatz: 90 EUR/Monat (optional)


• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 110 kWh/m²a, Klasse D (gültig bis 2035-02-09)