Klagenfurt 2-Zimmer Wohnung nahe Wörthersee

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 48 m² Wohnfläche liegt in Klagenfurt am Wörthersee, in unmittelbarer Nähe zum Europapark und nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt. Erbaut im Jahr 2020 als Neubau, bietet sie lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen bis 2,6 m, dreifachverglasten Fenstern mit Sonnenschutz und Fußbodenheizung. Die Wohnung ist vollständig möbliert und energieeffizient mit einem HWB-Wert von 22,2 kWh/m²a (Klasse A) und F-GEE-Wert von 0,77 (Klasse A+). Die Ausstattung umfasst bodenbündige Duschen, großflächige Fliesen und Parkettböden sowie eine Terrasse mit Südost-Ausrichtung und Blick auf Karawanken und Kreuzberg. Eine separate Toilette und ein Kellerraum von 18 m² runden das Angebot ab. Die massive Bauweise mit Flachdach sorgt für ein hochwertiges Wohngefühl.

Highlights

• Voll möbliert und einsatzbereit
• Terrasse (12 m²) mit Südost-Ausrichtung
• Fußbodenheizung
• Dreifachverglasung mit Sonnenschutz
• Parkett und Fliesen
• Versperrbare Radgarage
• Parkplatz
• Barrierefrei

Lage & Umgebung

Die Wohnanlage liegt wenige Meter vom Europapark entfernt, ideal zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren. Der Wörthersee ist in 10 Minuten erreichbar, ebenso Wander- und MTB-Möglichkeiten am Kreuzberg. Bushaltestelle direkt vor dem Haus, Stadtzentrum in wenigen Minuten per Bus oder Zug. In der Nähe befinden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Trafik, Bioladen, Ärzte und Konditorei.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 850 €
• Neubau mit Erstbezug
• Energieausweis gültig bis 27.2.2034
• Barrierefrei, ideal für Pensionisten