Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Klagenfurt

Diese moderne, vollständig möblierte 2-Zimmer-Mietwohnung mit XL-Loggia befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2018 in Klagenfurt am Wörthersee. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 46,17 m² sowie eine Loggia von 15,62 m² und wird mit Fernwärme beheizt.

Der lichtdurchflutete Koch-Wohn-Essbereich mit Südausrichtung verfügt über eine neuwertige Hochglanzküche. Das geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC bieten eine optimale Raumaufteilung. Ein separater Abstellraum und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot.

Highlights

• Vollständig möbliert
• XL-Loggia mit Blick ins Grüne und auf die Berglandschaft
• Südausrichtung
• Neubau aus 2018
• Fußbodenheizung
• Personenaufzug vorhanden
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Außenparkplatz in der Miete enthalten

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Klagenfurt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Alpen-Adria-Universität, der Wörthersee und öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung ins Stadtzentrum sind in unmittelbarer Nähe. Nahversorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Additional Information

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.038,41 € inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Parkplatz. Der Heizwärmebedarf liegt bei 27,6 kWh/(m²a) mit Energieeffizienzklasse B. Der Faktor der Gesamtenergieeffizienz beträgt 0,8 mit Klasse A.